Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie: ul. Konstytucyjnej, al. Marszałka Józefa Piłsudskiego, ul. dr. Stefana Kopcińskiego oraz terenów kolejowych, zwanego dalej „planem”, wraz z integralnymi jej częściami w postaci:
1) rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały, wykonanego na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000;
2) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w związku z wyłożeniem do publicznego wglądu, stanowiącego załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik Nr 3 do uchwały.
2. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1.
§ 2. Stwierdza się, że plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi” uchwalonego uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.
§ 3. 1. Ze względu na brak podstaw wynikających ze stanu faktycznego, w planie nie określa się:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Rysunek planu zawiera ustalenia obowiązujące oraz oznaczenia informacyjne, zgodnie z legendą zamieszczoną na rysunku planu.
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania oraz sposoby użytkowania poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi określa się łącznie na podstawie:
1) ustaleń o charakterze ogólnym zawartych w rozdziale 2;
2) ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3;
3) ustaleń obowiązujących zawartych na rysunku planu.
4. Położenie linii rozgraniczających i linii zabudowy w miejscach, które nie zostały zwymiarowane na rysunku planu należy ustalać poprzez odczyt rysunku planu
w oparciu o jego skalę.
5. Warunki i wskaźniki ustalone dla wymienianych w planie działek ewidencyjnych obowiązują również dla działek, które powstaną w ich miejsce na skutek zmian zarejestrowanych w państwowym zasobie geodezyjnym.
§ 4. 1. Określenia stosowane w uchwale należy rozumieć następująco:
1) cechy historyczne zabytku – elementy zabytku stanowiące wartość historyczną, artystyczną lub naukową określone na podstawie akt archiwalnych i dokumentów ewidencyjnych;
2) dach płaski – dach o spadkach połaci do 15º;
3) elewacja frontowa – elewacja budynku zlokalizowana od strony przestrzeni publicznej;
4) front działki – odcinek granicy działki budowlanej przylegającej do drogi publicznej lub innego ciągu komunikacyjnego, z którego odbywa się główny wjazd lub wejście na tę działkę;
5) infrastruktura techniczna – przewody i urządzenia oraz obiekty budowlane: wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne;
6) instalacja artystyczna – budowla o charakterze artystycznym realizowana w celu podniesienia estetyki miejsca;
7) kwartał – zespół nieruchomości ograniczony terenami dróg publicznych lub granicami obszaru objętego planem;
8) linia rozgraniczająca – wyznaczona na rysunku planu linia ciągła, stanowiąca granicę między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
9) linia zabudowy nieprzekraczalna – wyznaczona na rysunku planu linia określająca część działki budowlanej, na której możliwe jest lokalizowanie budynków, z zakazem jej przekraczania, który nie dotyczy:
a) elementów wejścia do budynku, takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie,
b) elementów nadwieszeń takich jak: łącznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu,
c) tarasów i werand,
d) podziemnych części budynku i urządzeń budowlanych związanych z budynkiem,
e) instalacji artystycznych,
f) zewnętrznych warstw izolacji termicznej okładzin oraz zewnętrznych elementów komunikacji pionowej, takich jak klatki schodowe i szyby windowe – wyłącznie w przypadku budynków istniejących;
10) linia zabudowy równoległej – rodzaj linii zabudowy nieprzekraczalnej, z nakazem lokalizowania minimum 50% długości ściany frontowej budynku wzdłuż tej linii lub równolegle do niej w odległości nie większej niż 15,0 m;
11) linia zabudowy obowiązująca – rodzaj linii zabudowy nieprzekraczalnej, wzdłuż której obowiązuje sytuowanie minimum 70% powierzchni ściany frontowej budynku;
12) miejsce zmiany rodzaju linii zabudowy – wskazany na rysunku planu punkt, w którym następuje zmiana rodzaju linii zabudowy;
13) podniesienie standardów jakości użytkowania – działania budowlane przy budynkach istniejących obejmujące: dobudowę ciągów komunikacji pionowej, łączników pomiędzy budynkami, tarasów, werand, przeszkleń podwórek;
14) przepisy odrębne – przepisy prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności ustawy i rozporządzenia, a także akty prawa miejscowego obowiązującego na obszarze miasta Łodzi;
15) przeznaczenie terenu – obiekty budowlane i urządzenia budowlane oraz zagospodarowanie tworzące całość funkcjonalną, określone ustaleniami planu na danym terenie odpowiednio:
a) przeznaczenie podstawowe – przeznaczenie, które przeważa na danej działce,
b) przeznaczenie uzupełniające – przeznaczenie, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe,
c) przeznaczenie dopuszczalne – przeznaczenie, które określa sposób wykorzystania działki do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, podnoszące przejściowo walory estetyczno–użytkowe przestrzeni;
16) system NCS – system opisu barw publikowany w formie wzorników kolorów; oznaczenie koloru składa się z: napisu „NCS S”, czterech cyfr, z których pierwsze dwie oznaczają procentową zawartość czerni, kolejne dwie – poziom chromatyczności oraz, po myślniku, symbolu koloru oznaczającego procentową zawartość kolorów (żółtego – Y, czerwonego – R, niebieskiego – B, zielonego – G) lub kolor neutralny – N;
17) system RAL – system opisu barw publikowany w formie wzorników kolorów; oznaczenie koloru składa się z napisu „RAL” oraz czterech cyfr, z których pierwsze dwie oznaczają przynależność koloru do umownie określonych grup odcieni (np. RAL10xx – grupa odcieni żółtych, RAL90xx – grupa odcieni białych i czarnych);
18) tablica informacyjna – przedmiot materialny przeznaczony lub służący do ekspozycji treści informacyjnych niestanowiących reklamy, o płaskiej powierzchni wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;
19) teren – wydzielone liniami rozgraniczającymi lub liniami granic opracowania planu nieruchomości lub ich części, oznaczone symbolami liczbowymi i literowymi, z których:
a) dla terenów dróg i ciągu pieszego – liczba oznacza numer porządkowy, a litery oznaczają przeznaczenie podstawowe terenu, a w przypadku terenów dróg publicznych – także klasę drogi,
b) dla pozostałych terenów – pierwsza liczba oznacza numer kwartału, druga – numer porządkowy terenu w kwartale, a litery oznaczają przeznaczenie podstawowe terenu;
20) uchwała – niniejsza uchwała Rady Miejskiej w Łodzi;
21) usługi uciążliwe – działalność usługowa powodująca przekroczenie standardów i norm środowiskowych obowiązujących dla funkcji podstawowych danego terenu;
22) ustawa – ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
23) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – udział procentowy terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki budowlanej;
24) wskaźnik powierzchni zabudowy – udział procentowy powierzchni wyznaczonej przez rzuty wszystkich budynków w ich obrysie zewnętrznym w powierzchni działki budowlanej;
25) wysokość parteru elewacji frontowej – określony w metrach wymiar pionowy fragmentu elewacji frontowej budynku mierzony od poziomu terenu do poziomu spodu gzymsu lub innego poziomego, zewnętrznego elementu architektonicznego oddzielającego pierwszą kondygnację nadziemną od kondygnacji wyższych;
26) wysokość zabudowy – określona w metrach wysokość obiektu budowlanego mierzona od najniższego poziomu gruntu w miejscu jego lokalizacji do najwyższego punktu jego konstrukcji, a dla budynków – do najwyższego punktu dachu;
27) zabudowa frontowa – zabudowa o funkcji określonej podstawowym przeznaczeniem terenu, lokalizowana na działce budowlanej od strony przestrzeni publicznych, która nie obejmuje budynków garażowych, gospodarczych i technicznych, chyba że z ustaleń planu wynika inaczej;
28) zabudowa istniejąca – budynki istniejące lub posiadające ostateczną decyzję
o pozwoleniu na budowę w dniu wejścia w życie planu.
2. Określenia użyte w planie, a niezdefiniowane w ust. 1, dotyczące zagadnień przewidzianych ustawą lub przepisami odrębnymi przywołanymi w treści niniejszej uchwały, należy rozumieć w sposób określony w ustawie lub w tych przepisach, a w przypadku braku definicji – w rozumieniu powszechnym.
Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz kształtowania standardów zagospodarowania i użytkowania terenów z uwzględnieniem:
a) porządkowania i uzupełniania istniejących struktur zabudowy,
b) tworzenia możliwości rozwoju nowej zabudowy w celu rehabilitacji zdegradowanych terenów magazynowo-składowych,
c) ochrony dziedzictwa kulturowego, w tym krajobrazu kulturowego i zabytków,
d) rozbudowy systemu przestrzeni publicznych i podnoszenia jego jakości;
2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.2.U, 2.1.MW/U, 3.1.MW/U, 4.1.U/Z, 4.3.U, 4.4.U, 4.5.U, 4.6.MW/U, 4.7.U i 12.1.MW/U, zalicza się do obszarów zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu budownictwa;
3) w zakresie przeznaczenia terenów:
a) zakaz lokalizacji:
- usług uciążliwych,
- stacji paliw z wyłączeniem terenów: 6.4.UC, 8.2.KS i 10.1.MW/U,
- obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2 z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem UC,
b) w zakresie przeznaczenia dopuszczalnego możliwość lokalizacji:
- zieleni, z wyłączeniem zieleni wysokiej,
- obiektów małej architektury, z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń obowiązujących na terenie miasta Łodzi,
- urządzeń rekreacyjnych;
4) w zakresie lokalizacji zabudowy:
a) nakaz sytuowania zabudowy zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
b) zakaz lokalizacji zabudowy innej niż frontowa w odległości mniejszej niż 12,0 m od linii zabudowy wyznaczonej od strony przestrzeni publicznej, który nie dotyczy portierni,
c) zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów dopuszczonych w przestrzeniach publicznych oraz w terenach 1.1.KS, 4.5.U, 5.1.UC, 5.2.UC, 6.1.UC, 6.2.UC, 6.4.UC, 7.4.KS i 8.1P/U,
d) zakaz lokalizacji ścian bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z przestrzenią publiczną,
e) dopuszczenie sytuowania budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki w terenach oznaczonych symbolami: 4.1.U/Z, 4.3.U, 4.4.U, 4.5.U, 4.6.MW/U, 4.7.U w następujących przypadkach:
- budynek przylega do ściany zabudowy istniejącej usytuowanej na sąsiedniej działce budowlanej bezpośrednio przy granicy i jest co najwyżej o 1 m wyższy i o 1 m dłuższy niż zabudowa istniejąca, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych,
- budynek realizowany jest według cech historycznych zniszczonego zabytku wpisanego do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków,
f) dla zabudowy istniejącej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, a niespełniającej wymagań określonych w lit. a:
- zlokalizowanej w całości poza liniami zabudowy – dopuszczenie wyłącznie remontu lub przebudowy,
- zlokalizowanej w części poza liniami zabudowy – dopuszczenie remontu, przebudowy i nadbudowy do parametrów określonych w planie oraz rozbudowy uwzględniającej wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy,
- zlokalizowanej w obrębie linii zabudowy – dopuszczenie remontu, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy bez konieczności jej realizacji w linii zabudowy obowiązującej lub równoległej;
5) w zakresie wskaźników i parametrów zabudowy:
a) nakaz kształtowania zabudowy zgodnie ze wskaźnikami i parametrami określonymi
w ustaleniach szczegółowych,
b) ustalenia w zakresie minimalnej wysokości zabudowy dotyczą wyłącznie zabudowy frontowej,
c) intensywność zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych dotyczy kondygnacji nadziemnych, dla kondygnacji podziemnych dopuszczenie maksymalnej intensywności zabudowy: 2,0,
d) dla zabudowy istniejącej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, a niespełniającej wymagań określonych w lit. a:
- przekraczającej maksymalną intensywność lub maksymalną powierzchnię zabudowy – dopuszczenie wyłącznie remontu, przebudowy oraz wykonania innych robót budowlanych polegających na doprowadzeniu do zgodności z przepisami odrębnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standardów jakości użytkowania,
- nieosiągającej minimalnej intensywności albo minimalnej wysokości zabudowy – dopuszczenie remontu, przebudowy oraz wykonania innych robót budowlanych polegających na doprowadzeniu do zgodności z przepisami odrębnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standardów jakości użytkowania, bez konieczności osiągnięcia parametrów określonych w planie,
- równej lub przekraczającej maksymalną wysokość zabudowy – dopuszczenie nadbudowy o maksimum 1,0 m dla zabudowy frontowej o wysokości wyższej niż 20,0 m oraz 0,5 m dla pozostałej zabudowy – wyłącznie w przypadku zmiany formy dachu;
6) w zakresie kształtowania zabudowy – dopuszczenie przekroczenia linii rozgraniczającej z terenem przestrzeni publicznej wyłącznie takimi elementami budynku jak:
a) elementy wejścia do budynku, takie jak: schody, pochylnia, podest, rampa – wyłącznie w przypadku budynków istniejących,
b) zadaszenia,
c) elementy nadwieszeń, takie jak: łącznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu,
d) instalacje artystyczne,
e) zewnętrzne warstwy izolacji termicznej i okładzin – wyłącznie w przypadku budynków istniejących;
7) w zakresie kolorystyki oraz materiałów wykończeniowych elewacji i dachów:
a) nakaz stosowania nie więcej niż trzech materiałów wykończeniowych dla ścian spośród: tynku, kamienia, betonu architektonicznego, metalu, włókno-cementu, ceramiki budowlanej, drewna, szkła,
b) nakaz stosowania nie więcej niż trzech kolorów dla ścian spośród:
- naturalnej kolorystyki materiałów wykończeniowych takich jak: ceramika budowlana, kamień naturalny, metal, drewno, szkło,
- dla powierzchni malowanych lub struktur barwionych – odpowiadających w systemie NCS barwom o oznaczeniu z zakresu podanego w tabeli:
|
System i edycja |
Zawartość czerni (dwie pierwsze cyfry) |
Poziom chromatyczności (dwie kolejne cyfry) |
Symbol koloru (po myślniku) |
Gamy barw |
|
NCS S |
maks. 40 |
maks. 20 |
od G30Y do G90Y, Y, od Y10R do Y80R |
neutralne, biele, szarości, ugry, przełamane róże, oliwkowe zielenie |
|
45 lub 50 |
maks. 10 | |||
|
maks. 90 |
maks. 02 |
pełny zakres |
neutralne, biele, szarości, grafity, czernie |
c) nakaz stosowania dla zewnętrznej stolarki i zewnętrznej ślusarki naturalnej kolorystyki drewna i metalu lub kolorystyki spośród barw: beżowej, odpowiadającej w systemie RAL barwom 1000-1002, 1013-1015, 1019 i 1020, ciemnoczerwonej – 3005-3009, ciemnogranatowej – 5001, 5003, 5004, 5008, 5011 i 5013, zielonej w odcieniach oliwkowych, pistacjowych i ciemnych – 6003, 6005-6009, 6011-6015 i 6019-6021, szarej – 7000-7047, brązowej – 8000-8028, białej lub czarnej – 9001-9005 i 9010-9018,
d) dla dachów innych niż płaskie – nakaz stosowania pokrycia wyłącznie w postaci:
- blachy dachowej lub materiału bitumicznego w kolorze ceglastym, brązowym, szarym, grafitowym, czarnym lub naturalnym,
- dachówki w kolorze ceglastym, szarym lub grafitowym,
- szkła,
e) nakaz uwzględnienia dla budynku stanowiącego dobro kultury współczesnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem DK oraz zabytku wpisanego do gminnej ewidencji zabytków, oznaczonego na rysunku planu symbolem E, warunków określonych w ustaleniach szczegółowych,
f) dopuszczenie innych rozwiązań materiałowych i kolorystycznych niż wymienione w lit. a-e w przypadku:
- zastosowania rozwiązań kolorystycznych i materiałowych wynikających z cech historycznych zabytku,
- indywidualnego opracowania artystycznego ścian w postaci muralu lub instalacji artystycznej,
- akcentów lub detali architektonicznych o powierzchni mniejszej niż 5% elewacji,
- zastosowania kolorystyki zastrzeżonej dla logo podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą;
8) w zakresie lokalizowania obiektów i urządzeń technicznych:
a) zakaz umieszczania na elewacjach frontowych widocznych elementów technicznego wyposażenia budynków takich jak klimatyzatory, anteny, przewody kominowe, za wyjątkiem instalacji służących iluminacji budynków oraz urządzeń służących komunikacji bezprzewodowej w obrębie budynku lub zespołu budynków,
b) zakaz umieszczania na połaciach dachowych położonych od strony terenów przestrzeni publicznej urządzeń technicznych służących wentylacji i klimatyzacji, masztów telekomunikacyjnych i anten z wyłączeniem urządzeń służących komunikacji bezprzewodowej w obrębie budynku lub zespołu budynków,
c) dopuszczenie umieszczania na elewacjach frontowych skrzynek przyłączy infrastruktury technicznej, a skrzynek przyłączy gazowych również na ogrodzeniach, wyłącznie jako wbudowanych w ścianę lub ogrodzenie oraz pod warunkiem zastosowania kolorystyki dla widocznej części skrzynek odpowiadającej barwie elewacji lub ogrodzenia, w które są wbudowane, lub w kolorze grafitowym odpowiadającym barwie 7016 w systemie RAL lub w kolorze, który określają przepisy odrębne,
d) dopuszczenie umieszczania masztów telekomunikacyjnych operatorów sieci komórkowych wyłącznie na dachach budynków o wysokości nie mniejszej niż:
- 13,0 m w terenach oznaczonych symbolem UC,
- 20,0 m w pozostałych terenach,
e) dopuszczenie zakładania na obiektach budowlanych elementów trakcji, znaków i sygnałów drogowych lub innych urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego, urządzeń służących do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, a także urządzeń niezbędnych do korzystania z nich, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami;
9) przy lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości:
a) 50,0 m n.p.t. i więcej – nakaz zgłoszenia właściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym,
b) 100,0 m n.p.t. i więcej – nakaz zgłoszenia Prezesowi Urzędu Lotnictwa Cywilnego i właściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym oraz oznakowania przeszkodowego tych obiektów
– zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) w zakresie powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) obowiązują parametry określone w ustaleniach szczegółowych,
b) parametry te nie dotyczą działek:
- wydzielonych pod nowe drogi publiczne oraz wewnętrzne, poszerzenie dróg istniejących i pod urządzenia infrastruktury technicznej,
- powstałych w wyniku podziałów prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających.
§ 6. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, do których na obszarze objętym planem należą tereny: zieleni urządzonej publicznej oznaczony symbolem 4.2.ZP, dróg publicznych oraz ciągu pieszego:
1) dopuszczenie lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych wymienionych w ustaleniach szczegółowych w kolorystyce malowanych i lakierowanych metalowych części odpowiadającej barwie 7016 w systemie RAL i w sposób niekolidujący z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenów;
2) nakaz wkomponowania naziemnych urządzeń technicznych w zagospodarowanie terenu;
3) dopuszczenie lokalizacji instalacji artystycznych w sposób niekolidujący z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenów;
4) nakaz stosowania tablic i znaków informacyjnych zgodnych z systemem informacji miejskiej (SIM).
§ 7. Ustala się zasady i warunki sytuowania tablic informacyjnych – zakaz stosowania tablic informacyjnych:
1) powodujących zasłanianie bądź przysłanianie: znaków systemu informacji miejskiej (SIM), kamer wizyjnych systemu monitoringu miejskiego, detali architektonicznych, otworów okiennych, drzwiowych i wentylacyjnych;
2) utrudniających poruszanie się, w tym ograniczających przejścia i dojazdy.
§ 8. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynikające z potrzeb ochrony środowiska:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem:
a) zespołów zabudowy mieszkaniowej, usługowej, centrów handlowych, garaży i parkingów samochodowych oraz zespołów parkingów wraz z towarzyszącą im infrastrukturą,
b) przedsięwzięć dotyczących infrastruktury technicznej, dróg, stacji paliw oraz linii tramwajowych;
2) w zakresie ochrony i kształtowania zieleni:
a) nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej w strefie ochrony wartościowej zieleni wysokiej oznaczonej na rysunku planu, zlokalizowanej w terenach 4.1.U/Z i 4.2.ZP,
b) nakaz zachowania istniejących szpalerów drzew oznaczonych na rysunku planu, z dopuszczeniem wymiany i uzupełniania drzewostanu w sposób kontynuujący zasady kompozycji i doboru gatunkowego, z wyjątkiem odcinków, gdzie jest to niemożliwe ze względów wynikających z przepisów odrębnych dotyczących dróg publicznych,
c) nakaz realizacji projektowanych szpalerów drzew oznaczonych na rysunku planu, z dopuszczeniem indywidualnego doboru miejsca i formy sadzenia, ilości, rozstawu i gatunku drzew, z wyjątkiem odcinków, gdzie jest to niemożliwe ze względów wynikających z przepisów odrębnych dotyczących dróg publicznych;
3) w zakresie ochrony powietrza - nakaz stosowania do celów grzewczych źródeł ciepła bezemisyjnych lub o niewielkiej intensywności emisji, spełniających wymagania standardów jakości powietrza;
4) w zakresie ochrony wód:
a) nakaz zaopatrzenia w wodę z istniejącej lub projektowanej miejskiej sieci wodociągowej,
b) dopuszczenie wykorzystania indywidualnych ujęć wody podziemnej,
c) nakaz odprowadzania ścieków bytowych w oparciu o istniejącą lub projektowaną miejską sieć kanalizacji sanitarnej lub istniejącą miejską sieć kanalizacji ogólnospławnej,
d) dopuszczenie gromadzenia ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych do czasu budowy miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) nakaz stosowania urządzeń umożliwiających wykorzystanie na miejscu wód opadowych i roztopowych, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do gruntu na warunkach określonych w przepisach odrębnych, w celu ograniczenia ich odpływu do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
f) nakaz stosowania rozwiązań umożliwiających retencjonowanie nadmiaru wód opadowych i roztopowych, spływających z powierzchni szczelnych dachów, ulic i placów, przed ich odprowadzeniem do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
g) nakaz rozdzielania instalacji odbioru wód opadowych od instalacji kanalizacji sanitarnej przed ich podłączeniem do sieci kanalizacji ogólnospławnej w przypadku budowy, przebudowy lub remontu całego budynku;
5) w zakresie ochrony zasobów wód podziemnych – nakaz stosowania rozwiązań technicznych uniemożliwiających przenikanie zanieczyszczeń do wód podziemnych;
6) w zakresie ochrony ziemi – nakaz urządzenia dla każdej nieruchomości miejsca
do czasowego gromadzenia odpadów stałych, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi utrzymania czystości i porządku;
7) w zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi:
a) zakaz lokalizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastrukturalnych, które powodują przekroczenie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska w obrębie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących budownictwa,
b) dopuszczenie lokalizacji obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych;
8) w zakresie ochrony przed hałasem:
a) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.1.U/Z zalicza się do terenów chronionych akustycznie określonych jako „tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży”, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska,
b) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MW/U zalicza się do terenów chronionych akustycznie określonych jako „tereny mieszkaniowo-usługowe”, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska,
c) pozostałych terenów nie zalicza się do terenów chronionych akustycznie w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska.
§ 9. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) wskazuje się zabytek wpisany do rejestru zabytków, oznaczony na rysunku planu symbolem R wraz z wyznaczonym na rysunku planu obszarem – zespół urbanistyczno-architektoniczny Łódzkich Zakładów Przemysłu Spirytusowego „Polmos”, dawny „Monopol Wódczany” ul. dr. Stefana Kopcińskiego 58 (nr rej.: A/355/1-8 z dnia 25.10.1994 r.), dla których prowadzenie działań inwestycyjnych wymaga pozwolenia właściwego organu, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków;
2) wskazuje się zabytek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, oznaczony na rysunku planu symbolem E – ul. dr. Stefana Kopcińskiego 54, dawny budynek Szkoły Powszechnej wraz z budynkiem portierni, dla którego obowiązują ustalenia dotyczące ochrony zabytku zawarte w ustaleniach szczegółowych;
3) wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej, obejmującą fragment historycznego układu urbanistycznego, dla którego ustala się ochronę poprzez:
a) realizację nowej zabudowy w sposób podkreślający wartość historyczną zabytków przy zachowaniu kompozycyjnych powiązań z otoczeniem,
b) zapewnienie ciągłości połączeń komunikacyjnych oznaczonych na rysunku planu terenu ciągu pieszego oraz dróg rowerowych,
c) stosowanie materiałów zapewniających wysoki standard wykończenia;
4) wskazuje się dobro kultury współczesnej oznaczone na rysunku planu symbolem DK – al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 100, Urząd Stanu Cywilnego Urzędu Miasta Łodzi, dla którego obowiązują ustalenia dotyczące ochrony zawarte w ustaleniach szczegółowych.
§ 10. 1. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających obowiązkowego przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, dokonywanego na wniosek, określono w ustaleniach szczegółowych rozdziału 3.
2. Parametry dotyczące działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów nie obowiązują dla działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dróg istniejących i pod urządzenia infrastruktury technicznej, a także działek powstałych w wyniku podziałów prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających.
§ 11. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w strefach ochronnych od linii elektroenergetycznych wynoszących:
a) dla linii napowietrznych o napięciu 110 kV – do 18,0 m od osi linii,
b) dla linii kablowych o napięciu 110 kV – do 1,5 m od osi linii;
2) w przypadku likwidacji linii elektroenergetycznej zakaz dotyczący strefy ochronnej nie obowiązuje;
3) zakaz lokalizacji budynków w strefach oddziaływania od sieci ciepłowniczej wynoszących:
a) dla przewodów o średnicy do Dn 150 mm – do 2,0 m od zewnętrznej krawędzi przewodu,
b) dla przewodów o średnicy od Dn 200 mm do Dn 500 mm – do 3,0 m od zewnętrznej krawędzi przewodu;
4) w przypadku likwidacji sieci ciepłowniczej zakaz dotyczący strefy oddziaływania nie obowiązuje;
5) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu pasów ochronnych od przewodów wodociągowych i kanalizacyjnych wskazanych na rysunku planu określają przepisy odrębne dotyczące zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków obowiązujące na terenie miasta Łodzi;
6) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu stref kontrolowanych od gazociągów wskazanych na rysunku planu określają przepisy odrębne dotyczące lokalizacji sieci gazowych;
7) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości przekraczającej 55,0 m w pasie ochronnym od linii radiowej, którego szerokość wynosi 60,0 m.
§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz obsługi komunikacyjnej terenów przyległych:
1) utrzymanie, przebudowę i rozbudowę istniejącego układu drogowo-ulicznego;
2) budowę nowego układu drogowo-ulicznego w postaci dróg publicznych i ciągu pieszego;
4) budowę dróg rowerowych;
5) nakaz zachowania ciągłości dróg rowerowych z terenami sąsiadującymi z obszarem objętym planem;
6) obsługę komunikacyjną obszaru planu przez docelowy układ drogowo-uliczny i tramwajowy w granicach wyznaczonych terenów dróg publicznych oraz ciągu pieszego;
7) ulice zapewniające połączenie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym:
a) projektowana ulica główna oznaczona symbolem 1KDG i istniejąca ulica główna oznaczona symbolem 2KDG+T i 3KDG+T (al. Marszałka Józefa Piłsudskiego),
b) istniejąca ulica zbiorcza oznaczona symbolem 1KDZ+T (ul. dr. Stefana Kopcińskiego) oraz projektowana ulica zbiorcza oznaczona symbolem 2KDZ;
8) ulice stanowiące elementy połączeń wewnętrznego układu drogowego:
a) istniejące ulice lokalne oznaczone symbolami 1KDL i 4KDL (ul. Wydawnicza),
b) projektowane ulice lokalne oznaczone symbolami: 2KDL, 3KDL, 5KDL i 6KDL;
9) ulice i ciągi komunikacyjne stanowiące układ uzupełniający:
a) istniejąca ulica dojazdowa oznaczona symbolem 3KDD (od 1KDL do 4KDD),
b) projektowane ulice dojazdowe oznaczone symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD (od 4KDD do 5KDL), 4KDD, 5KDD i 6KDD,
c) projektowany ciąg pieszy oznaczony symbolem 1KDX;
10) obsługę komunikacyjną terenów zapewnia się:
a) za pomocą zjazdów indywidualnych i publicznych z wyznaczonych w planie dróg publicznych, przyległych do terenów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) z dojść i dojazdów umożliwiających dostęp do drogi publicznej, zlokalizowanych w terenie zieleni urządzonej publicznej oznaczonym na rysunku planu symbolem 4.2.ZP oraz w terenie ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDX,
c) z dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, przy zachowaniu następujących warunków:
- minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających 7,0 m,
- dla dróg bez wylotu, służących obsłudze powyżej dwóch działek – obowiązek zakończenia placem do zawracania o wymiarach zgodnych z przepisami odrębnymi.
§ 13. 1. Ustala się liczbę miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów dotyczącą nowo projektowanych budynków lub ich części oraz sposób ich realizacji:
1) dla samochodów osobowych, minimum:
a) dla mieszkań w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – 1 miejsce parkingowe na każde mieszkanie,
b) dla usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2 – 25 miejsc parkingowych na każde 1 000 m2 powierzchni użytkowej,
c) dla pozostałych usług – 12 miejsc parkingowych na każde 1 000 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla obiektów produkcyjnych – 25 miejsc parkingowych na każdych 200 zatrudnionych;
2) dla autobusów obsługujących hotele – minimum 1 zorganizowane miejsce wsiadania i wysiadania pasażerów dla każdego obiektu, wydzielone lub wymienne z miejscami dla samochodów osobowych;
3) dla rowerów – minimum:
a) dla mieszkań w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – 1 stanowisko na każde mieszkanie,
b) dla usług handlu o powierzchni sprzedaży poniżej 2 000 m2 – 10 stanowisk na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 stanowiska,
c) dla hoteli – 2 stanowiska na każde 1 000 m2, powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 stanowiska,
d) dla pozostałych usług – 5 stanowisk na każde 1 000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 stanowiska.
2. Wymaganą liczbę miejsc do parkowania dla samochodów i stanowisk dla rowerów należy określać:
1) proporcjonalnie względem przyjętej jednostki przeliczeniowej i zaokrąglać w górę do kolejnej liczby naturalnej;
2) poprzez sumowanie ilości miejsc parkingowych i stanowisk wymaganych dla poszczególnych części budynku.
3. Nie ustala się liczby miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów dotyczącej zabudowy istniejącej.
4. Na parkingach dla samochodów osobowych liczących więcej niż 5 miejsc przeznaczonych na postój pojazdów, minimum 4% ogólnej liczby miejsc, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe, należy przeznaczyć na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o której mowa w przepisach o ruchu drogowym, z zastrzeżeniem: dróg publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla których minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową określają przepisy odrębne dotyczące dróg publicznych.
5. Ustala się nakaz wprowadzenia nasadzeń drzew:
1) przy realizacji parkingów wielostanowiskowych o wielkości 26-100 miejsc parkingowych – w ilości minimum 1 drzewo na każde 6 miejsc parkingowych;
2) przy realizacji parkingów wielostanowiskowych o wielkości powyżej 100 miejsc parkingowych – w ilości minimum 1 drzewo na każde 8 miejsc parkingowych
– z wymogiem rozmieszczenia co najmniej 50% nasadzeń równomiernie w obrębie płyty parkingu.
6. Wymaganą liczbę nasadzeń drzew należy określać zaokrąglając w górę do kolejnej liczby naturalnej.
§ 14. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) wyposażenie terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w oparciu o istniejące systemy infrastruktury technicznej, ich przebudowę i rozbudowę, a także budowę nowych systemów;
2) nakaz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w terenach dróg publicznych, ciągu pieszego i zieleni urządzonej publicznej w sposób niewykluczający realizacji szpalerów drzew zgodnie z ustaleniami planu;
3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w terenach o innym przeznaczeniu:
a) związanych z bezpośrednią obsługą zabudowy i zagospodarowania tych terenów,
b) niezwiązanych z bezpośrednią obsługą zabudowy i zagospodarowania tych terenów wymienionych w ustaleniach szczegółowych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, w sposób niewykluczający realizacji zabudowy frontowej zgodnie z ustaleniami planu;
4) nakaz lokalizacji nowych oraz przebudowywanych i rozbudowywanych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych, z wyłączeniem linii elektroenergetycznej o napięciu 110 kV, stacji transformatorowych zlokalizowanych poza przestrzeniami publicznymi oraz przewodów, które jedynie jako nadziemne umożliwiają korzystanie z określonych urządzeń i pojazdów.
2. Określa się warunki powiązań sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu
z układem zewnętrznym:
1) podstawowe źródło zaopatrzenia w wodę – magistrala w al. Marszałka Józefa Piłsudskiego;
2) podstawowy odbiornik ścieków – kolektor IG w ul. dr. Stefana Kopcińskiego i al. Marszałka Józefa Piłsudskiego;
3) podstawowy odbiornik nadmiaru wód opadowych – kolektor IG w ul. dr. Stefana Kopcińskiego i al. Marszałka Józefa Piłsudskiego oraz ciek wodny rzeki Jasień;
4) podstawowe elementy sieci zaopatrzenia w energię elektryczną – Rejonowe Punkty Zasilania: Śródmieście 110/15 kV oraz Widzew 110/15 kV;
5) podstawowy element zaopatrzenia w gaz – gazociąg średniego ciśnienia
Dn 110 zlokalizowany w ul. Wydawniczej;
6) podstawowy element zaopatrzenia w ciepło – rurociągi wody gorącej
2xDn 200 zlokalizowane w al. Marszałka Józefa Piłsudskiego.
§ 15. 1. Wskazuje się oznaczoną na rysunku planu granicę terenu zamkniętego, w obrębie której usytuowana jest droga kolejowa, zlokalizowanego w granicach terenów 11.1.KK i 2KDZ i fragmentów terenów 1.1.KS, 1KDZ+T i 1KDG oraz granicę jego strefy ochronnej.
2. Dla kolejowego terenu zamkniętego oraz jego strefy ochronnej ustala się zakaz sytuowania budynków.
§ 16. 1. Ustala się wysokość stawki procentowej służącej określeniu opłaty,
o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla terenów oznaczonych symbolami: 1.2.U, 2.1.MW/U, 3.1.MW/U, 4.1.U/Z, 4.3.U, 4.4.U, 4.5.U, 4.6.MW/U, 4.7.U, 5.1.UC, 5.2.UC, 6.1.UC, 6.2.UC, 6.3.U, 6.4.UC, 7.1.U, 7.2.U, 7.4.KS, 8.1.P/U, 8.2.KS, 8.3.U, 8.4.U, 8.5.U, 9.1.U, 10.1.MW/U, 10.2.U, 12.1.MW/U – 30%.
2. Dla terenów niewymienionych w ust. 1 stawki procentowej nie ustala się z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości.
§ 17. 1. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego
o znaczeniu lokalnym, które stanowią wskazane na rysunku planu linie rozgraniczające terenów:
1) dróg publicznych oznaczonych symbolami: 2KDG+T, 3KDG+T, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 6KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD i 6KDD;
2) parku oznaczonego symbolem 4.2.ZP;
3) ciągu pieszego oznaczonego symbolem 1KDX;
4) zabudowy mieszkaniowej służącej rozwojowi społecznego budownictwa czynszowego oznaczonego symbolem 4.6.MW/U.
2. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym
w granicach terenów niewymienionych w ust. 1 pod warunkiem ich zgodności
z przeznaczeniem terenów.
3. Wskazuje się, że dla nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, położonych w granicach terenów wymienionych w ust. 1 pkt 4, realizacja zabudowy zgodnej z planem służąca rozwojowi społecznego budownictwa czynszowego, następuje w ramach realizacji inwestycji celu publicznego.
§ 18. 1. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego
o znaczeniu ponadlokalnym, które stanowią wskazane na rysunku planu linie rozgraniczające terenów:
1) dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KDG, 1KDZ+T i 2KDZ;
2) infrastruktury kolejowej oznaczonego symbolem 11.1.KK.
2. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym
w granicach terenów niewymienionych w ust. 1 pod warunkiem ich zgodności
z przeznaczeniem terenów.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 21. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 10.1.MW/U, obowiązują ustalenia zawarte w kolejnych ustępach niniejszego paragrafu.
2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) garaże wielostanowiskowe nadziemne i podziemne,
b) infrastruktura techniczna.
3. W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy – maksimum 65%,
b) intensywność zabudowy – minimum 1,0, maksimum 4,0,
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – minimum 15%;
2) parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy – maksimum 25,0 m z zastrzeżeniem:
- strefy C oznaczonej na rysunku planu – minimum 15,0 m, maksimum 20,0 m,
- strefy B oznaczonej na rysunku planu – minimum 15,0 m, maksimum 30,0 m,
b) dachy płaskie;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz lokalizacji obiektów i funkcji:
a) w przypadku realizacji zabudowy usługowej zakaz realizacji stref zaopatrzenia i obsługi technicznej od strony dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDG, 3KDG+T (al. Marszałka Józefa Piłsudskiego),
b) nakaz lokalizacji usług w parterach budynków od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDG+T (al. Marszałka Józefa Piłsudskiego).
4. Określa się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych –
2 000 m2.
5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) wielkość działki – minimum 2 000 m2;
2) szerokość frontu działki – minimum 45,0 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – 90º z tolerancją 5º,
z zastrzeżeniem działek od strony terenu drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KDG, dla których ustala się kąt od do 44º - 90º.
Uwaga! w niniejszym wypisie uwzględniono zmiany treści uchwały wynikające z wejścia w życie Uchwały Nr XXXVIII/1170/21 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego 2021 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie: ul. Konstytucyjnej, al. Marszałka Józefa Piłsudskiego, ul. dr. Stefana Kopcińskiego oraz terenów kolejowych.