tekst_40

Rozdział l

Przepisy ogólne

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic Pomorskiej, Henrykowskiej i torów PKP.

2. Dla obszaru określonego w ust. l wprowadza się ustalenia planu będące przedmiotem niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000 - stanowiący załącznik Nr l do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Miasta Łodzi oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§2

Granice obszaru objętego planem wyznaczają:

1) od zachodu: zachodnia granica ulicy Henrykowskiej oraz zachodnia granica działki nr 72 w obrębie W-16;

2) od północy: północna linia rozgraniczająca ulicy Pomorskiej;

3) od wschodu: zachodnia granica działek nr 10 i 11 w obrębie W-17, ulica Henrykowska oraz wschodnia granica działki nr 79 w obrębie W-17;

4) od południa: północna granica terenów PKP.

§3

Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi uchwalonego uchwałą Nr LXXVII/1793/02 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 3 kwietnia 2002 r.

§4

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) obszarze objętym planem i rysunku planu - rozumie się przez to obszar i rysunek planu określone w § l ust. l i 3 oraz § 2;

2) obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej - rozumie się przez to obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, których zagospodarowanie - zgodne z ustaleniami planu - warunkowane jest działaniami przygotowawczymi w trybie zgodnym z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, póz. 2603, Nr 281, póz. 2782, z 2005 r. Nr 130, póz. 1087, Nr 169, póz. 1420, Nr 175, póz. 1459);

3) współczynniku intensywności zabudowy „i" w obszarze objętym planem - rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych i podziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach nieruchomości, do całej powierzchni tej nieruchomości;

4) współczynniku zabudowy „p.z." - rozumie się przez to stosunek powierzchni zabudowanej do całej powierzchni terenu nieruchomości, wyrażony w procentach;

5) terenie przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć części obszaru przestrzeni publicznej – w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, póz. 717, z 2004 r. Nr 6, póz. 41, Nr 141, póz. 1492, z 2005 r. Nr 113, póz. 954, Nr 130, póz. 1087, z 2006 r. Nr 45, póz. 319) - znajdujące się w obrębie obszaru objętego planem;

6) strefach oddziaływania magistral wodociągowych - rozumie się przez to tereny, które ze względu na potrzebę zapewnienia prawidłowej eksploatacji oraz swobodnego dostępu do sieci wodociągowych muszą pozostać wyłączone z możliwości zabudowy i zalesień;

7) strefach oddziaływania linii przesyłowych elektroenergetycznych średniego napięcia - rozumie się przez to tereny, które ze względu na ochronę przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowiska oraz potrzeby eksploatacyjne tych linii muszą pozostać wyłączone z możliwości zabudowy i zalesień.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego planem

§5

1. W obszarze objętym planem ustala się, uwidoczniony w rysunku planu, podział strefowy obejmujący:

1) oznaczone w rysunku planu symbolem NB-P U - tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, obejmujące izolowane, o nieukształtowanej strukturze przestrzennej, skupiska zabudowy o charakterze podmiejskim, przeznaczone do zagospodarowania na cele produkcyjne i usługowe;

2) oznaczone w rysunku planu symbolem NB-P U MN RM - tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, obejmujące izolowane, o nieukształtowanej strukturze przestrzennej, skupiska zabudowy o charakterze podmiejskim, przeznaczone do zagospodarowania na cele produkcyjno-usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej;

3) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-MN RM U - tereny strefy niezurbanizowanej, o rozpoczętych procesach urbanizacji, przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub- zagrodowej z dopuszczeniem funkcji usługowych, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;

4) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-U tereny strefy niezurbanizowanej, o rozpoczętych procesach urbanizacji, przeznaczone do zagospodarowania na cele usługowe, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;

5) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-ZPI - tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, w części wykorzystywane dla lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej i przeznaczone do zagospodarowania na cele zieleni o charakterze parkowym i urządzenia parkingów z dopuszczeniem rozbudowy infrastruktury technicznej, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;

6) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KD (G, Z, L) - tereny o cechach strefy niezurbanizowanej, przeznaczone do zagospodarowania na cele rozbudowy układu komunikacyjnego miasta oraz sieci uzbrojenia terenu, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;

7) oznaczone w rysunku planu symbolem NAN-U - tereny strefy niezurbanizowanej, przeznaczone do zagospodarowania na cele usługowe, których udostępnienie do celów zabudowy - z wymogiem parkowego charakteru zagospodarowania - może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych;

8) oznaczone w rysunku planu symbolem N-ZPI - tereny strefy niezurbanizowanej, w części wykorzystywane dla lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, przeznaczone do zagospodarowania zielenią z dopuszczeniem rozbudowy infrastruktury technicznej.

2. W obszarze objętym planem wyodrębnia się następujące tereny przestrzeni publicznej:

1) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KDG - tereny ul. Pomorskiej - drogi głównej;

2) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KDZ - tereny ul. Puszkina - drogi zbiorczej;

3) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-KDL - tereny ul. Henrykowskiej - drogi lokalnej;

4) oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-ZPI - tereny zieleni parkowej, parkingów i infrastruktury technicznej.

§6

W obszarze objętym planem ustala się:

1) szczególne wymogi w zakresie kształtowania lądu przestrzennego, w tym:

a) zakaz wprowadzania kolorystyki dachów oraz elewacji agresywnej i odmiennej od naturalnej kolorystyki tradycyjnych materiałów pokryć dachowych, a w przypadku ścian - od naturalnych kolorów ziemi (gumiguta, ochra, umbra, siena palona) w tonacji jasnej lub bieli,

b) zakaz lokalizowania reklam o wymiarach mniejszych-niż 3 m x 6 m i większych niż 4,5 m x 9 m oraz szyldów informujących o prowadzonej działalności gospodarczej, posiadających powierzchnię większą niż 0,2 m²;

2) szczególne wymogi wynikające z potrzeb ochrony środowiska, w tym:

a) obowiązek przyłączania terenów i budynków do miejskiej sieci wodociągowej,

b) obowiązek odprowadzania ścieków bytowych i technologicznych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej i ogólnospławnej; dopuszcza się - w sytuacji braku kanalizacji - odprowadzanie ścieków bytowych z budynków mieszkalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z pozostałymi warunkami ustalonymi w planie, jednak wyłącznie do czasu realizacji miejskiej sieci kanalizacyjnej,

c) zakaz odprowadzania jakichkolwiek nie oczyszczonych ścieków do gruntu, rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych; dopuszcza się - jeśli warunki geologiczne na to pozwolą - infiltrację do gruntu podczyszczonych ścieków deszczowych,

d) obowiązek zapewnienia dla każdej nieruchomości, miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych,

e) obowiązek stosowania w obiektach (nowych i istniejących) obejmowanych robotami budowlanymi wymagającymi pozwolenia na budowę systemów grzewczych (paliw, pieców o wysokim poziomie czystości emisji) spełniających środowiskowe normy jakości emisji oraz zakaz pozyskiwania i wykorzystywania energii w sposób mogący znacząco oddziaływać na środowisko,

f) zakaz stosowania napowietrznych linii teletechnicznych oraz elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia. Istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV mogą być wyłącznie konserwowane, bez możliwości modernizacji lub przebudowy w formie linii napowietrznych,

g) zakaz lokalizacji przedsięwzięć o uciążliwości wykraczającej poza granice nieruchomości,

h) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m²,

i) wymóg zapewnienia ochrony akustycznej dla terenu nr l strefy NB-PUMNRM i terenu nr l strefy NBA-MNRMU - jako terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

3) szczególnych wymogów ochrony dziedzictwa kulturowego - nie ustala się.

§7

W ramach kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) w granicach terenów przestrzeni publicznej - NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL - dopuszcza się lokalizowanie reklam o wymiarach nie mniejszych niż 3 m x 6 m i nie większych niż 4,5 m x 9 m, w odległości nie mniejszej niż co 50 m;

2) zakaz lokalizowania w granicach terenów NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;

3) zakaz lokalizowania w granicach terenów NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL naziemnych elementów infrastruktury technicznej, z wyjątkiem takich elementów uzbrojenia jak: latarnie, hydranty.

§8

1. Tereny ulic miejskich NBA-KDG, NBA-KDZ i NBA-KDL przeznaczone są do pełnienia funkcji komunikacyjnych oraz do lokalizacji sieci uzbrojenia terenu i zieleni.

2. Dla położonych w obszarze objętym planem terenów ulic obowiązują następujące ustalenia:

1) tereny NBA-KDG - ulicy Pomorskiej - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi głównej o dwóch jezdniach z dwoma pasami ruchu każda"(dopuszcza się urządzenie dwóch jezdni po trzy pasy ruchu każda); minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 50,0 m;

2) tereny NBA-KDZ - ulicy Puszkina - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi zbiorczej o dwóch jezdniach z dwoma pasami ruchu każda; minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 40,0 m;

3) tereny NBA-KDL - ulicy Henrykowskiej - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi lokalnej; minimalna szerokość w liniach rozgraniczających -12,0 m, minimalna szerokość jezdni na odcinku drogi \ graniczącym z terenem nr l strefy NBA-MNRMU-5,5 m.

3. Do czasu zagospodarowania - w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych - terenów stref NBA-KDZ oraz terenów przeznaczonych pod poszerzenia ulic Pomorskiej (NBA-KDG) i Henrykowskiej (NBA-KDL) dopuszcza się na tych terenach dotychczasowe użytkowanie rolne oraz realizację tymczasowych elementów infrastruktury technicznej. Istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu budynki, budowle i obiekty mogą być remontowane, modernizowane lub odtwarzane ze zniszczeń jednak bez możliwości zwiększenia powierzchni i kubatury.

4. Powiązania układu komunikacyjnego w obszarze objętym planem z układem zewnętrznym zapewniać będą ul. Pomorska - droga główna oraz ul. Puszkina - droga zbiorcza.

5. Dla całego obszaru objętego planem ustala się wymóg zapewnienia - w obrębie terenów nieruchomości obejmowanych nowymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi -jednego miejsca postój owego dla samochodu na jedno mieszkanie oraz jednego miejsca parkingowego na każde 25 m² powierzchni biurowej lub usługowej, na każde 30 m powierzchni handlowej i na każde 60 m² powierzchni użytkowej budynków produkcyjnych lub składowo- magazynowych.

§9

1. Obsługę terenów i budynków w obszarze objętym planem w zakresie uzbrojenia i wyposażenia technicznego zapewniać będą istniejące i rozbudowywane sieci miejskich systemów uzbrojenia terenu.

2. Terenami przeznaczonymi do lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego są tereny przestrzeni publicznej.

3. W obszarze objętym planem ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z układu lokalnej i miejskiej sieci wodociągowej, w tym w oparciu o wodociąg Ф150 mm w ul. Henrykowskiej;

2) rozbudowę sieci wodociągowej w układach wielopierścieniowych;

3) odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych i technologicznych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 2 lit. b i c;

4) budowę sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o kolektory I, II i VII;

5) odprowadzanie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 2 lit. c;

6) rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej w oparciu o rzekę Jasień i kanał deszczowy Ф 500 mm w północnym odcinku ul. Henrykowskiej;

7) zasilanie w zakresie elektroenergetyki ze stacji 110/15 kV Janów, za pomocą linii 15 kV zasilających stacje transformatorowe 15/0,4 kV;

8) budowę nowych stacji transformatorowych wbudowanych w obiekty kubaturowe lub wolnostojących. Lokalizowanie stacji wolnostojących dopuszcza się wyłącznie w obrębie terenów strefy NBA-U na przeznaczonych do tego celu działkach gruntu, wydzielonych w ramach scalenia i podziału nieruchomości;

9) zasilanie w gaz w oparciu o gazociąg średniego ciśnienia Ф160 mm w ul. Henrykowskiej;

10) zaopatrzenie w ciepło z-elektrociepłowni EC4 w oparciu o ciepłociąg w ul. Puszkina lub z lokalnych źródeł ciepła zasilanych gazem przewodowym i bezprzewodowym, olejem opałowym, elektrycznych oraz - z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 2 lit. e - węglowych.

§10

1. W obszarze objętym planem ustala się - oznaczony w rysunku planu • zasięg obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, wymagających scaleń i podziałów nieruchomości, obejmujący teren nr l strefy NBA-MNRMU, tereny nr l, 2 i 3 strefy NBA- U, teren nr l strefy NAN-U, a także tereny przestrzeni publicznej - nr l i 2 NBA-ZP I, nr l NBA-KDG, nr l i 2 NBA-KDZ ora? nr l NBA-KDL.

2. Przystąpienie - zgodnie z ustawą^ z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, póz. 2603, Nr 281, póz. 2782, z 2005 r. Nr 130, póz. 1087, Nr 169, póz. 1420, Nr 175, póz. 1459) - do scaleń i podziałów nieruchomości warunkowane jest objęciem tymi działaniami całego obszaru określonego w ust. l. Dopuszcza się możliwość przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w dwóch etapach: pierwszym - obejmującym tereny ul. Pomorskiej (nr l NBA-KDG) łącznie z terenami nr l i 2 NBA-ZPI i terenem nr l NBA-KDZ - oraz drugim - obejmującym teren nr l strefy NBA- MNRMU, tereny nr l, 2 i 3 strefy NBA-U, teren nr l strefy NAN-U, łącznie z terenami ulic Puszkina (nr 2 NBA-KDZ) oraz Henrykowskiej (nr l NBA-KDL). W każdym przypadku dopuszcza się odrębne urządzenie ul. Pomorskiej i ul. Henrykowskiej.

Rozdział 3

Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów stref

§14

1. Tereny strefy niezurbanizowanej, o rozpoczętych procesach urbanizacji, których udostępnienie do celów dalszej zabudowy lub przebudowy może nastąpić wyłącznie w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych - oznaczone w rysunku planu symbolem NBA-U - przeznacza się do zagospodarowania na cele usługowe.

2. Tereny strefy NBA-U mogą w całości stać się terenami budowlanymi, jednak dopiero po zapewnieniu możliwości uzbrojenia w kanalizację sanitarną oraz urządzeniu (lecz z wykluczeniem nawierzchni gruntowej) dróg i układu terenów przestrzeni publicznej, w tym drogi (lub ścieżki rowerowej) jako granicy całego przygotowywanego do celów zabudowy obszaru ze wszystkimi pozostałymi terenami strefy niezurbanizowanej (N). Warunkiem inwestowania w strefie jest wyprzedzająca budowa systemów kanalizacji.

3. Dla terenów strefy NBA-U ustala się:

1) obowiązek przestrzegania nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku planu;

2) obowiązek zachowania, w granicach terenów nr l i 2 strefy, 4000 m² -jako minimalnej powierzchni działki budowlanej i wymiaru 40 ni - jako minimalnej jej szerokości. Zakaz podziału terenu nr 3 strefy na działki budowlane. Dla urządzeń infrastruktury technicznej - jeśli jest to konieczne - dopuszcza się wydzielanie działek o potrzebnych parametrach;

3) obowiązek zachowania współczynnika zabudowy „p.z." o wielkości nie większej niż 30%;

4) zakaz przekroczenia pułapu intensywności zabudowy określonego współczynnikiem i=0,5;

5) obowiązek zachowania co najmniej 50% powierzchni terenu nieruchomości biologicznie czynnej;

6) zakaz realizacji budynków o wysokości przekraczającej 15 m, z jednoczesnym zachowaniem poziomu górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki bądź najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) poniżej rzędnej 262 m n.p.m.;

7) zakaz stosowania - od strony granic z terenami przestrzeni publicznej oraz od strony granic obszaru objętego planem - ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw sztucznych;

8) zakaz zabudowy oraz zalesień w granicach - oznaczonych na rysunku planu - stref oddziaływania elektroenergetycznych linii przesyłowych średniego napięcia; zabudowa tych terenów możliwa jest pod warunkiem przebudowy sieci napowietrznej na sieć kablową;

9) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska. Spośród przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, dopuszcza się jedynie lokalizację zespołów zabudowy usługowej lub centrów handlowych i usługowych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą oraz garaży lub parkingów dla samochodów osobowych;

10) zakaz lokalizowania zjazdów indywidualnych z ulicy Puszkina (odcinek oznaczony w rysunku planu symbolem 2.NBA-KDZ). Wewnętrzne układy komunikacyjne obsługujące tereny nr l i 2 strefy mogą posiadać nie więcej niż po dwa połączenia z ul. Puszkina.

4. W granicach terenów strefy NBA-U, do czasu ich zagospodarowania w ramach zorganizowanych form działań inwestycyjnych, dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie rolne oraz realizację tymczasowych elementów infrastruktury technicznej. Innych tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania terenów nie dopuszcza się.

Rozdział 4

Ustalenia końcowe

§18

Określa się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości służące pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, póz. 717 z późniejszymi zmianami):

dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NB-PU - w wysokości 30%;

dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NB-P U MN RM - w wysokości 30%;

dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NBA-MN RM U - w wysokości 30%;

dla terenów oznaczonych symbolami: 1.NBA-U, 2.NBA-U, 3.NBA-U - w wysokości 30%;

dla terenów oznaczonych symbolami: 1.NBA-ZPI, 2.NBA-ZPI - -w wysokości 1%;

dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NAN-U- w wysokości 30%;

dla terenu oznaczonego symbolem: 1.N-ZP I - w wysokości 30%;

dla terenu oznaczonego symbolem: l .NBA-KDG - w wysokości 1%;

dla terenów oznaczonych symbolami: 1.NBA-KDZ, 2.NBA-KDZ - w wysokości 1%;

dla terenu oznaczonego symbolem: 1.NBA-KDL - w wysokości 1%;