Rozdział 1
Przepisy ogólne
1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w dolinie rzeki Sokołówki, obejmującej część zachodnią osiedla Radogoszcz, zwanego dalej „planem” wraz z:
1) rysunkiem planu, wykonanym na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiącym załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięciem o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w dolinie rzeki Sokołówki, obejmującej część zachodnią osiedla Radogoszcz, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Miasta oraz zasadach ich finansowania, stanowiącym załącznik Nr 3 do uchwały.
2. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi” uchwalonego uchwałą Nr XCIX/1826/10 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 27 października 2010 r.
§2
Szczegółowe granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000, będącym załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiącym integralną część planu.
§3
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) określenie przeznaczenia terenów oraz ustalenie zasad ich zabudowy i zagospodarowania, z poszanowaniem walorów przyrodniczych i krajobrazowych oraz wyeliminowanie funkcji mogących bezpośrednio oddziaływać szkodliwie na stan środowiska przyrodniczego;
2) stworzenie podstaw materialno-prawnych do wydawania decyzji administracyjnych;
3) ochrona interesu publicznego w zakresie komunikacji, inżynierii i ochrony środowiska;
4) ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
5) realizacja polityki zrównoważonego rozwoju.
§4
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1 : 1000, określony w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały;
3) planie – należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowiący akt prawa miejscowego, obejmujący obszar określony w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały;
4) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;
6) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem, w którym cyfry oznaczają numer terenu w obszarze, a litery oznaczają przeznaczenie podstawowe;
7) usługach – należy przez to rozumieć działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej, niezwiązaną z działalnością produkcyjną;
8) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, w tym również należące do zadań własnych gminy w rozumieniu ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym;
9) przemyśle – należy przez to rozumieć działalność produkcyjną, składową i magazynową;
10) celu publicznym – należy przez to rozumieć cel publiczny w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518, 659, 805, 822, 906 i 1200);
11) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
12) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, który dominuje na danym terenie;
13) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe i mogą być realizowane na warunkach określonych w niniejszej uchwale;
14) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez wszystkie budynki zrealizowane na danej działce, liczoną w ich obrysie zewnętrznym;
15) terenie biologicznie czynnym – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z 2003 r. Nr 33, poz. 270, z 2004 r. Nr 109, poz. 1156, z 2008 r. Nr 201, poz. 1238, z 2009 r. Nr 56, poz. 461, z 2010 r. Nr 239, poz. 1597, z 2012 r. poz. 1289 oraz z 2013 r. poz. 926);
16) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
17) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;
18) wskaźniku intensywności zabudowy terenu lub działki – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian, bez uwzględniania balkonów, loggii i tarasów, do powierzchni odpowiednio terenu lub działki, na której usytuowane są te budynki;
19) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granicę między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
20) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę, której nie może przekroczyć żaden element budynku;
21) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, na której należy zlokalizować jedną z elewacji, z dopuszczeniem cofnięcia zabudowy na długości nie większej niż 20% długości elewacji oraz wysunięcia elementów, takich jak: balkony, schody, podjazdy i okapy, na odległość nie większą niż 1,5 m;
22) stanowisku archeologicznym – należy przez to rozumieć obszar, w granicach którego znajdują się zabytki archeologiczne o znanej lokalizacji;
23) strefie ochrony konserwatorsko-archeologicznej – należy przez to rozumieć strefę obejmującą obszary znanych oraz nieodkrytych stanowisk archeologicznych;
24) nadzorze archeologicznym – należy przez to rozumieć rodzaj badań archeologicznych polegających na obserwacji wszelkich prac ziemnych i analizie odkrywanych nawarstwień w wykopach budowlanych w odniesieniu do obszarów inwestycji, na których nie zostały dotąd zlokalizowane stanowiska archeologiczne, ale istnieje uzasadnione podejrzenie, że mogą się tam znajdować;
25) nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć budowlę służącą reklamie;
26) szyldzie – należy przez to rozumieć graficzne oznaczenie podmiotu prowadzącego działalność umieszczone na budynku lub na terenie, na którym działalność jest wykonywana, o powierzchni nie większej niż 0,7 m2;
27) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym powierzchnia ogrodzenia nieprzysłonięta przez jego trwałe elementy stanowi co najmniej 40% powierzchni całkowitej ogrodzenia.
1. Plan określa:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
2. Ze względu na brak konieczności wprowadzenia ustaleń w planie nie określa się:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) terenów górniczych oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
3) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy;
3) obowiązujące linie zabudowy;
4) linie rozgraniczające;
5) obszar o szczególnych walorach krajobrazowych (projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu „Bzury i Dorzecza Sokołówki”);
6) strefa ścisłej ochrony i regulacji ekohydrologicznej;
7) stanowiska archeologiczne;
8) strefa ochrony konserwatorsko-archeologicznej;
9) przeznaczenie terenów.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami wynikającymi z przepisów odrębnych:
1) pomniki przyrody ożywionej;
2) użytek ekologiczny „Międzyrzecze Sokołówki i Brzozy”;
3) użytek ekologiczny „Olsy na Żabieńcu”.
3. Oznaczenia niewymienione w ust. 1 i 2, a występujące na rysunku planu, mają charakter informacyjny.
§7
Ustala się następujące formy przeznaczenia terenów oraz odpowiadające im symbole użyte w uchwale oraz na rysunku planu:
1) KD-GP – tereny dróg klasy głównej ruchu przyspieszonego;
2) KD-G – tereny dróg klasy głównej;
3) KD-Z – tereny dróg klasy zbiorczej;
4) KD-L – tereny dróg klasy lokalnej;
5) KD-D – tereny dróg klasy dojazdowej;
6) KD-PJ – tereny ciągów pieszo-jezdnych;
7) KD-PR – tereny ciągów pieszo-rowerowych;
8) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
9) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
10) UP – tereny zabudowy usług publicznych;
11) U – tereny zabudowy usługowej;
12) UOT – tereny usług obsługi podróżnych;
13) UC – tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz usług;
14) P – tereny zabudowy przemysłowej;
15) US – tereny usług sportu i rekreacji;
16) ZP – tereny zieleni urządzonej;
17) ZD – tereny ogrodów działkowych;
18) ZI – tereny zieleni nieurządzonej;
19) ZN – tereny zieleni naturalnej;
20) ZL – lasy;
21) ZLK – lasy komunalne;
22) T – tereny infrastruktury technicznej – telekomunikacja;
23) C – tereny infrastruktury technicznej – ciepłociąg;
24) K – tereny infrastruktury technicznej – kanalizacja;
25) E – tereny infrastruktury technicznej – energetyka;
26) S – tereny wód powierzchniowych;
27) Tk – tereny kolei.
§8
W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) lokalizację nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2) linie zabudowy, o których mowa w pkt 1, nie obowiązują dla budynków i budowli infrastruktury technicznej;
3) dopuszczenie lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 wyłącznie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 34UC;
4) na terenach, na których dopuszcza się zabudowę, obowiązuje zakaz:
a) stosowania materiałów wykończeniowych typu siding,
b) stosowania papy smołowej i asfaltowej jako materiału pokrycia dachu;
5) na terenach, na których dopuszcza się zabudowę, a ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, dopuszcza się:
a) tymczasowe obiekty budowlane z zastrzeżeniem obiektów, o których mowa w § 11 pkt 4,
b) obiekty małej architektury;
6) na terenach, na których dopuszcza się zabudowę, obowiązuje:
a) zakaz lokalizowania nośników reklamowych w liniach rozgraniczających dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszo-rowerowych oraz w granicach użytków ekologicznych „Międzyrzecze Sokołówki i Brzozy” i „Olsy na Żabieńcu” wskazanych na rysunku planu,
b) zakaz podświetlania nośników reklamowych w sposób mogący powodować uciążliwości i oślepienie kierujących poruszających się po drogach publicznych,
c) zakaz lokalizowania nośników reklamowych przysłaniających otwory okienne, a także w odległości mniejszej niż 2 m od okien budynków,
d) dopuszczenie lokalizowania nośników reklamowych :
- na terenach zabudowy przemysłowej i usługowej, o łącznej powierzchni reklamowej nie większej niż 3 m2,
- na terenach innych niż wymienione w tiret 1, o łącznej powierzchni nie większej niż 1,5 m2;
e) dopuszczenie lokalizowania szyldów;
7) obowiązują następujące zasady realizacji ogrodzeń:
a) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i terenów zieleni naturalnej,
b) stosowanie ogrodzeń ażurowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości większej niż 1,8 m, za wyjątkiem ogrodzeń mających pełnić funkcję ochrony przed hałasem – ekranów akustycznych od terenów dróg klasy głównej ruchu przyspieszonego i terenów kolejowych.
1. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) rodzaje terenów objętych ochroną przed hałasem, dla których obowiązują zróżnicowane dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami hałasu w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska:
a) tereny, o których mowa w § 7 pkt 8, należą do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny, o których mowa w § 7 pkt 9, należą do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,
c) tereny, o których mowa w § 7 pkt 15, 16 i 17, należą do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
2) pozostałe tereny, niewymienione w pkt 1, nie są objęte ochroną przed hałasem zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zakaz dokonywania makroniwelacji terenu, za wyjątkiem niwelacji niezbędnych do przeprowadzenia inwestycji infrastrukturalnych i drogowych;
4) ograniczenie uciążliwości dla środowiska poprzez stosowanie rozwiązań technicznych zmniejszających emisję zanieczyszczeń, hałasu i promieniowania;
5) na terenach objętych planem zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 i 1238 oraz z 2014 r. poz. 587, 822, 850, 1101 i 1133) z dopuszczeniem odstępstwa od przyjętej zasady dla terenów zabudowy przemysłowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 35P i 43P, z zastrzeżeniem pkt 7;
6) na terenach objętych planem dopuszcza się przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z tym, że dla terenów innych niż oznaczone na rysunku planu symbolami 35P i 43P, dopuszcza się wyłącznie przedsięwzięcia, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak negatywnego wpływu i oddziaływania na środowisko, przedsięwzięcia dla których odstąpiono od sporządzenia oceny oddziaływania na środowisko, z zastrzeżeniem pkt. 7 i 8;
7) ustalenia, o których mowa w pkt 5 i 6, nie dotyczą inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg publicznych;
8) zakaz składowania odpadów i magazynowania złomu na wszystkich terenach, za wyjątkiem terenów zabudowy przemysłowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 35P i 43P, na których dopuszcza się zbieranie odpadów i magazynowanie złomu;
9) zakaz odprowadzania ścieków bezpośrednio do gruntu, cieków wodnych i rowów, za wyjątkiem niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych zgodnie z zapisami określonymi w uchwale;
10) zasady zagospodarowania terenów, położonych w granicach strefy ścisłej regulacji ekohydrologicznej, wskazanej na rysunku planu, polegające na:
a) zakazie realizacji ogrodzeń,
b) zakazie lokalizacji zabudowy,
c) możliwości realizacji dróg, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w planie,
d) zagospodarowaniu w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny przed powodzią;
11) zasady zagospodarowania terenów położonych w granicach zasięgu wód powodziowych o P=1%, wskazanych na rysunku planu polegające na:
a) możliwości realizacji urządzeń wodnych,
b) możliwości realizacji dróg, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w planie,
c) zakazie wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) zakazie lokalizacji nowej zabudowy;
12) ochronę terenów położonych w granicach obszaru o szczególnych walorach krajobrazowych (projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu „Bzury i Dorzecza Sokołówki”), z zastrzeżeniem ust. 2, wskazanego na rysunku planu poprzez zakaz:
a) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, z wyjątkiem działań wynikających z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub budowy, odbudowy, utrzymania i remontów lub napraw urządzeń wodnych, z zastrzeżeniem ust. 3,
b) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu,
c) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową i naprawą lub remontem urządzeń wodnych,
d) dokonywania zmian stosunków wodnych, z wyjątkiem służących ochronie przyrody lub zrównoważonemu wykorzystywaniu użytków rolnych i leśnych oraz racjonalnej gospodarce wodnej lub rybackiej,
e) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych;
13) ochronę terenów położonych w granicach użytku ekologicznego „Międzyrzecze Sokołówki i Brzozy” na zasadach określonych w uchwale Nr LVIII/1106/09 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 27 maja 2009 r. w sprawie ustanowienia użytku ekologicznego „Międzyrzecze Sokołówki i Brzozy” (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 193, poz. 1766);
14) ochronę terenów położonych w granicach użytku ekologicznego „Olsy na Żabieńcu” na zasadach określonych w uchwale Nr XCI/1596/10 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 7 lipca 2010 r. w sprawie ustanowienia użytku ekologicznego „Olsy na Żabieńcu” (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 245, poz. 1972);
15) ochronę pomników przyrody ożywionej wpisanych do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody, wskazanych na rysunku planu, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
2. Zakazy, o których mowa w ust.1 pkt 12, nie dotyczą:
1) wykonywania zadań na rzecz obronności kraju i bezpieczeństwa państwa;
2) prowadzenia akcji ratowniczej oraz działań związanych z bezpieczeństwem powszechnym;
3) realizacji inwestycji celu publicznego.
3. Zakaz, o którym mowa w ust.1 pkt 12 lit. a, nie dotyczy likwidowania zadrzewień, drzew i krzewów do lat 20.
§10
W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:
1) ochronę konserwatorską zabytków archeologicznych to jest:
a) stanowiska archeologicznego nr ewid. AZP 65-51/5,
b) stanowiska archeologicznego nr ewid. AZP 65-51/6,
c) stanowiska archeologicznego nr ewid. AZP 65-51/7 a także strefę ochrony konserwatorsko-archeologicznej;
2) dla stanowisk archeologicznych, obowiązuje:
a) przeprowadzenie badań archeologicznych przed wydaniem pozwolenia na budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) uzyskanie pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie badań archeologicznych; o pozwolenia należy wystąpić nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem badań;
3) dla strefy ochrony konserwatorsko-archeologicznej obowiązuje:
a) przeprowadzenie nadzorów archeologicznych w trakcie trwania prac ziemnych przy inwestycjach, przy czym na prowadzenie nadzoru archeologicznego należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, o które należy wystąpić nie później niż na 21 dni przed rozpoczęciem inwestycji,
b) w przypadku natrafienia podczas prac ziemnych na przedmiot o cechach zabytku należy wstrzymać wszelkie roboty budowlane, teren udostępnić do badań archeologicznych, oznaczyć i zabezpieczyć przedmiot oraz miejsce jego odkrycia, a także powiadomić o tym fakcie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
c) uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków konieczności przeprowadzenia prac archeologicznych przy wszystkich inwestycjach liniowych dłuższych niż 20 m i szerszych niż 30 cm, wymagających prac ziemnych.
§11
W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) w zakresie lokalizowania nośników reklamowych i szyldów obowiązują ustalenia zawarte w § 8 pkt 6;
2) obowiązek zagospodarowania terenu i kształtowania nawierzchni ulic, chodników i placów w sposób umożliwiający korzystanie osobom niepełnosprawnym, na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych;
3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, wiat przystankowych i zieleni na terenach dróg, z wyjątkiem pasa jezdnego, pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w przepisach odrębnych o drogach publicznych;
4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, na terenach objętych planem.
§12
W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy obowiązują zasady określone w ustaleniach szczegółowych.
§13
W zakresie granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, ustala się:
1) pomniki przyrody ożywionej wskazane na rysunku planu, dla których obowiązują ustalenia z § 9 ust. 1 pkt 15;
2) granice użytku ekologicznego „Międzyrzecze Sokołówki i Brzozy” wskazane na rysunku planu, dla których obowiązują ustalenia z § 9 ust. 1 pkt 13;
3) granice użytku ekologicznego „Olsy na Żabieńcu” wskazane na rysunku planu, dla których obowiązują ustalenia z § 9 ust. 1 pkt 14;
4) granice zasięgu wód powodziowych o P=1%, wskazane na rysunku planu, dla których obowiązują ustalenia z § 9 ust. 1 pkt 11.
1. Plan ustala obsługę obszaru w zakresie infrastruktury technicznej z sieci istniejących i projektowanych.
2. Ustala się realizację nowych sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, z możliwością odstępstwa od tej zasady w sytuacji, gdy warunki terenowe, techniczne lub przesłanki ekonomiczne warunkują ich prowadzenie na innych terenach.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:
1) zaopatrzenie w wodę na cele bytowo-gospodarcze, produkcyjne i przeciwpożarowe z ogólnodostępnej sieci wodociągowej;
2) zasilanie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej powiązanej z magistralami;
3) doprowadzenie wody do wyznaczonych terenów rozwojowych poprzez rozbudowę sieci wodociągowej według warunków określonych w przepisach odrębnych;
4) przy budowie i rozbudowie sieci wodociągowej należy uwzględnić wymagania w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) wyznacza się strefy ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikające z przebiegu sieci wodociągowej, dla których obowiązują następujące ustalenia:
a) dla przewodów wodociągowych rozdzielczych o średnicy do 250 mm szerokość strefy po 3 m od skrajnej krawędzi przewodu sieci,
b) dla przewodów wodociągowych magistralnych o średnicy od 250 mm do 500 mm szerokość strefy po 5 m od skrajnej krawędzi przewodu sieci,
c) dla przewodów wodociągowych magistralnych o średnicy ponad 500 mm szerokość strefy po 8 m od skrajnej krawędzi przewodu sieci;
6) zakaz lokalizacji budynków i dokonywania nasadzeń drzew w strefach ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikających z przebiegu sieci wodociągowej oraz bezpośrednio na urządzeniach wodociągowych.
4. W zakresie odprowadzania ścieków plan ustala:
1) odprowadzanie ścieków do głównej oczyszczalni ścieków poprzez ogólnodostępną sieć kanalizacji sanitarnej;
2) odbiornikami ścieków będą główne kolektory miejskie doprowadzające ścieki do głównej oczyszczalni ścieków;
3) dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków w miejscu, gdzie nie ma możliwości poprowadzenia kanalizacji grawitacyjnej;
4) ścieki odprowadzane do kanalizacji powinny spełniać warunki określone w przepisach odrębnych;
5) do czasu objęcia obszaru pełną obsługą miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się kanalizację indywidualną i gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych na działkach pod warunkiem zapewnienia okresowego wywozu zgromadzonych nieczystości do stacji zlewni ścieków; każdorazowo po wybudowaniu w ulicy kanału sanitarnego obowiązuje podłączenie wszystkich działek zabudowanych do sieci i likwidacja zbiorników bezodpływowych nie później niż dwa lata od dnia przekazania nowo wybudowanej sieci kanalizacyjnej do eksploatacji;
6) ustalenia zawarte w pkt 5 nie dotyczą terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 13MN, 80MN, 88MN, 109MN, 110MN i 111MN, dla których obowiązuje odprowadzanie ścieków do projektowanych i istniejących sieci kanalizacji sanitarnej;
7) ustala się główny kierunek odprowadzania wód opadowych i roztopowych do rzeki Sokołówki;
8) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych poprzez sieć kanalizacji deszczowej;
9) wody opadowe z dachów budynków powinny być odprowadzane powierzchniowo i zagospodarowane na działce poprzez infiltrację do warstw wodonośnych gruntu, a w przypadku niewystarczająco chłonnej powierzchni terenu biologicznie czynnego działki dopuszcza się gromadzenie wód opadowych w zbiornikach retencyjnych na terenie działki;
10) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej wyłącznie w tej ilości, która nie może być zagospodarowana na działce ze względu na niewystarczające warunki gruntowo-wodne;
11) w przypadku realizacji nowych dróg należy stosować alternatywne metody związane z lokalną infiltracją przy użyciu rowów i niecek infiltracyjno-retencyjnych, w celu odprowadzania wód opadowych;
12) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed odprowadzeniem z terenów w przypadku przekroczenia dopuszczalnych wartości określonych w przepisach odrębnych;
13) wszystkie rozwiązania z zakresu odwodnienia powinny zabezpieczać czystość odbiorników to jest wód powierzchniowych i gleby, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami; dla zlewni potencjalnie zanieczyszczonych, takich jak: tereny produkcyjne, składowe, magazyny, stacje paliw i parkingi o powierzchni >0,1 ha, place postojowe, drogi o kategorii dróg krajowych i wojewódzkich należy zapewnić podczyszczanie spływów deszczowych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, z lokalizacją urządzeń oczyszczających na terenach, do których inwestor ma tytuł prawny;
14) obowiązek stosowania metod utwardzania terenu, o jak najniższym stopniu uszczelnienia, szczególnie na terenach o funkcjach usługowych;
15) wyznacza się strefę ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikającą z przebiegu sieci kanalizacyjnej, po 5 m od skrajnej krawędzi przewodu sieci;
16) zakaz lokalizacji budynków i dokonywania nasadzeń drzew w strefie ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikającej z przebiegu sieci kanalizacyjnej oraz bezpośrednio na urządzeniach kanalizacyjnych.
5. W zakresie zasilania w energię elektryczną plan ustala:
1) podstawowe zasilanie w energię elektryczną z sieci napowietrzno-kablowych zasilanych ze stacji transformatorowo-rozdzielczych na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) lokalizowanie nowych stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczającymi dróg z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej;
3) lokalizowanie wnętrzowych stacji transformatorowych poza liniami zabudowy, w pasach przylegających do drogi publicznej;
4) możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe na terenach innych niż wskazane na rysunku planu o wielkości nie mniejszej niż 80 m2;
5) zakaz realizacji napowietrznych sieci elektroenergetycznych dla sieci o napięciu równym lub niższym 15 kV;
6) budowę podziemnych sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia w liniach rozgraniczających dróg;
7) wyznacza się strefy ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikające z przebiegu napowietrznych sieci elektroenergetycznych, dla których ustala się:
a) dla sieci 110 kV szerokość strefy po 14,5 m od skrajnego przewodu sieci,
b) dla sieci 15 kV szerokość strefy po 6 m od skrajnego przewodu sieci;
8) zakaz lokalizacji zabudowy mającej pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi w strefach ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikających z przebiegu napowietrznych sieci elektroenergetycznych;
9) zakaz lokalizowania składowisk wyrobów, materiałów lub maszyn i urządzeń budowlanych bezpośrednio pod liniami napowietrznymi o napięciu równym lub wyższym 15 kV.
6. W zakresie telekomunikacji plan ustala:
1) zaopatrzenie w łącza telekomunikacyjne z sieci telekomunikacyjnej;
2) realizację sieci i urządzeń telekomunikacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) wyznacza się strefę ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikającą z przebiegu linii radiowej, po 50 m od osi optycznej linii;
4) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości większej niż 40 m w strefie ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikającej z przebiegu linii radiowej.
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala:
1) zaopatrzenie z istniejących sieci gazowych położonych w ul. Liściastej i ul. Nefrytowej oraz poprzez rozbudowę sieci lokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lokalizację w granicach ogrodzeń szafek gazowych otwieranych na zewnątrz od strony ulicy; linia ogrodzenia powinna przebiegać nie mniej niż 1 m od przewodu sieci gazowej;
3) wyznacza się strefy ograniczenia zagospodarowania terenów, wynikające z przebiegu sieci gazowej:
a) dla gazociągu niskiego i średniego ciśnienia, szerokość strefy po 1 m od skrajnego przewodu sieci,
b) dla gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia o średnicy nominalnej:
- do DN 150 włącznie, szerokość strefy po 4 m od skrajnego przewodu sieci,
- od DN 150 do DN 300 włącznie, szerokość strefy po 6 m od skrajnego przewodu sieci,
- od DN 300 do DN 500 włącznie, szerokość strefy po 8 m od skrajnego przewodu sieci,
- od DN 500 szerokość strefy po 12 m od skrajnego przewodu sieci.
8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło plan ustala zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z ekologicznych źródeł ciepła z wykorzystaniem energii elektrycznej i odnawialnej, gazu i oleju opałowego lekkiego oraz niskoemisyjnych źródeł ciepła posiadających certyfikaty na „znak bezpieczeństwa ekologicznego”.
9. Dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych, w celu umożliwienia dostępu do dróg publicznych, o szerokości nie mniejszej niż 6 m.
10. Na terenie objętym planem, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na własnej działce w granicach terenu, na którym zlokalizowana jest planowana inwestycja w liczbie:
1) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na jeden budynek mieszkalny lub mieszkanie, a w przypadku lokalizacji ponadto usług, dodatkowo nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
2) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych;
3) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych.
§15
W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust. 4 pkt 5.
§16
W planie ustala się:
1) przy dokonywaniu podziałów należy spełnić wymogi zawarte w ustaleniach szczegółowych uchwały;
2) parametry działek określone w planie nie dotyczą działek wydzielonych pod urządzenia infrastruktury technicznej i drogi, a także podziałów powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, których celem nie jest wydzielenie działek budowlanych, lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania.
§17
W zakresie ochrony ludności w sytuacjach kryzysowych plan ustala obowiązek dostosowania się do działań w sytuacjach szczególnych zagrożeń, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.
§18
W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi ustala się obowiązek:
1) magazynowania odpadów komunalnych stałych w wyznaczonych miejscach w obrębie każdej nieruchomości oraz prowadzenie selektywnej zbiórki odpadów komunalnych;
2) odbierania odpadów komunalnych z każdej nieruchomości przez przedsiębiorców uprawnionych do odbioru odpadów, a następnie ich wywóz do miejsc odzysku lub składowania i unieszkodliwiania.
§19
Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KD-GP, KD-G, KD-Z, KD-L, KD-D, KD-PJ, KD-PR, ZP, ZLK, T, C, K, E, WS i Tk wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 12ZLK, 19ZLK, 33ZLK, 38ZLK, 47ZLK, 48ZLK, 49ZLK, 53ZLK, 54ZLK, 55ZLK, 57ZLK, 58ZLK, 65ZLK i 66ZLK plan ustala przeznaczenie podstawowe pod lasy komunalne.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 19ZLK, 38ZLK, 48ZLK, 55ZLK i 65ZLK dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z prawem wyłącznie do remontu.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 19ZLK i 38ZLK dopuszcza się zachowanie istniejących dróg.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19ZLK obowiązują ustalenia zawarte w § 10 pkt 2.
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 19ZLK, 33ZLK, 49ZLK, 53ZLK, 54ZLK, 55ZLK, 57ZLK, 58ZLK, 65ZLK i 66ZLK obowiązują ustalenia z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zawarte w § 10 pkt 3.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie terenów zgodnie z przepisami odrębnymi o lasach.
7. Dla terenów, o których mowa w ust. 2, ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19ZLK z dróg 12KD-L 1/2, 38KD-D 1/2 i 44KD-D 1/2 oraz poprzez drogi wewnętrzne;
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 38ZLK z drogi 4KD-Z 1/2 oraz poprzez drogi wewnętrzne;
3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 48ZLK z drogi 7KD-Z 1/2 oraz ciągu pieszo- jezdnego 60KD-PJ;
4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 55ZLK z drogi 7KD-Z 1/2;
5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 65ZLK z drogi 6KD-Z 1/2.
Rozdział 4
Przepisy przejściowe i końcowe
1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości położonych w obszarze objętym planem określa się stawki procentowe służące pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla terenów oznaczonych symbolami 13MN, 67MN, 80MN, 88MN, 104MN, 109MN, 110MN, 111MN, 4U, 5U, 114U i 118U w wysokości 30%.
2. Dla pozostałych terenów nie stwierdza się wzrostu wartości nieruchomości.
3. Z chwilą wejścia w życie planu tracą moc, w granicach obszaru objętego planem, ustalenia:
1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: al. Włókniarzy i ul. Liściastej, uchwalonego uchwałą Nr XLIV/837/2000 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 lipca 2000 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 112, poz. 609);
2) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi pomiędzy ul. Brukową, projektowaną ul. Św. Teresy i terenem istniejącej bocznicy kolejowej - dz. nr 32/2, uchwalonego uchwałą Nr XIX/335/99 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 21 lipca 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 106, poz. 1214).
Uwaga! w niniejszym wypisie uwzględniono zmiany treści uchwały wynikające z Rozstrzygnięcia nadzorczego Nr PNK-I.4131.247.2015 Wojewody Łódzkiego z dnia 23 kwietnia 2015 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z dnia 7 maja 2015 r., Poz. 1958).
Uwaga! w niniejszym wypisie uwzględniono zmiany treści uchwały wynikające z wejścia w życie Uchwały Nr XXVII/906/20 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 24 czerwca 2020 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w dolinie rzeki Sokołówki, obejmującej część zachodnią osiedla Radogoszcz