Rozdział 1
Przepisy ogólne
1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego i ulic: Sobolowej do terenów kolejowych, Stanisława Przybyszewskiego oraz projektowanej Konstytucyjnej, zwanego dalej "planem", wraz z jej integralnymi częściami w postaci:
1) rysunku planu, wykonanego na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowiącego załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik Nr 3 do uchwały;
4) palety barw obowiązujących przy wykańczaniu elewacji obiektu oznaczonego na rysunku planu numerem 1, stanowiącej załącznik Nr 4 do uchwały.
2. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1.
§2
Stwierdza się, że plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi” przyjętego uchwałą Nr XCIX/1826/10 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 27 października 2010 r.
1. Ustalenia uchwały, stanowiące tekst planu, mają charakter obowiązujący i co do zakresu oraz stopnia szczegółowości są zgodne z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. W planie nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych - ze względu na brak takich terenów na obszarze objętym ustaleniami planu.
3. Rysunek planu zawiera ustalenia obowiązujące oraz oznaczenia graficzne o charakterze informacyjnym, zgodnie z legendą oznaczeń zamieszczonych na rysunku.
4. Zasady zabudowy i zagospodarowania oraz sposoby użytkowania poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi określa się łącznie na podstawie:
1) ustaleń o charakterze ogólnym zawartych w rozdziale 2;
2) ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3;
3) oznaczeń obowiązujących zawartych na rysunku planu.
5. Położenie linii rozgraniczających i linii zabudowy w miejscach, które nie zostały zwymiarowane na rysunku planu należy ustalić poprzez odczyt rysunku planu w oparciu o jego skalę.
1. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dach płaski - dach o spadkach połaci do 150;
2) dominanta przestrzenna - obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora ze względu na swoją wysokość i wyróżniającą się formę architektoniczną;
3) działka - działka budowlana zdefiniowana w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
4) infrastruktura techniczna - wszelkie systemy, przewody i urządzenia oraz obiekty budowlane: wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne;
5) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z tym że przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć łączną powierzchnię wszystkich kondygnacji nadziemnych w ich obrysie zewnętrznym, wszystkich obiektów istniejących i lokalizowanych na działce budowlanej;
6) linia rozgraniczająca - wyznaczona na rysunku planu linia ciągła, stanowiąca granicę między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;
7) linia zabudowy - wyznaczona na rysunku planu linia, odpowiednio:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy, to jest linia określająca część działki budowlanej, na której możliwe jest lokalizowanie budynków, z zakazem jej przekraczania, który to zakaz nie dotyczy elementów wejścia do budynku takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie, elementów nadwieszeń takich jak: łącznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu oraz podziemnych części budynku i urządzeń budowlanych związanych z budynkiem, chyba że ustalenia planu rozstrzygają inaczej,
b) obowiązująca linia zabudowy, to jest linia, określająca część działki budowlanej, na której możliwe jest lokalizowanie budynków, wzdłuż której obowiązuje sytuowanie minimum 70% powierzchni ściany frontowej budynku, z zakazem jej przekraczania, który to zakaz nie dotyczy elementów wejścia do budynku takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie, elementów nadwieszeń takich jak: łącznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu oraz podziemnych części budynku i urządzeń budowlanych związanych z budynkiem, chyba że ustalenia planu rozstrzygają inaczej;
8) logotyp - symbol graficzny przedsiębiorcy;
9) miejsce zmiany linii zabudowy - wskazany na rysunku planu punkt, w którym następuje zmiana rodzaju linii zabudowy;
10) nośnik reklamowy - tablica lub urządzenie reklamowe wolnostojące lub lokalizowane na budynku lub ogrodzeniu wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, przedstawiające informacje wizualne, którego zadaniem jest promocja i informacja o produkcie, usłudze, przedsiębiorcy lub instytucji, w szczególności w postaci:
a) baneru – to jest urządzenia reklamowego wykonanego na tkaninie lub miękkim tworzywie sztucznym,
b) litery lub logotypu przestrzennego,
c) kasetonu reklamowego - to jest urządzenia reklamowego posiadającego w swej zamkniętej konstrukcji źródło światła,
d) masztu flagowego - to jest urządzenia w formie wolnostojącego słupa o wysokości do 12 m służącego do rozpinania tkaniny z umieszczoną treścią reklamową,
e) pylonu - to jest pionowego nośnika reklamowego bez wyodrębnionej podstawy, mocowanego w gruncie, charakteryzującego się zwartą strukturą stanowiącą tło dla umieszczonego na niej komponentu jednej lub kilku tablic informacyjnych o jednakowych gabarytach z możliwością wewnętrznego podświetlenia światłem stałym,
f) reklamowej siatki ochronnej – to jest zabezpieczenia rusztowań lub elewacji, montowanego wyłącznie na czas prowadzenia zewnętrznych prac budowlanych lub remontowo-renowacyjnych, zawierającego treści reklamowe,
g) słupa ogłoszeniowo-reklamowego – to jest urządzenia reklamowego w formie walca lub opisanego na innej figurze,
h) tablicy;
11) ogrodzenie ażurowe - ogrodzenie, w którym łączna powierzchnia otworów i prześwitów stanowi nie mniej niż 60% powierzchni przęsła wraz z cokołem;
12) powierzchnia biologicznie czynna - stosunek określający udział procentowy terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki budowlanej;
13) powierzchnia zabudowy - stosunek określający udział powierzchni wyznaczonej przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie zewnętrznym w powierzchni działki budowlanej;
14) przepisy odrębne - przepisy prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności ustawy i rozporządzenia, a także akty prawa miejscowego obowiązujące na obszarze miasta Łodzi;
15) przeznaczenie terenu - sposób wykorzystania terenu pod określoną funkcję wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami;
16) przeznaczenie uzupełniające - dodatkowy sposób wykorzystania terenu dopuszczony na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych;
17) system barw NCS, RAL - system opisu barw umożliwiający opisanie kolorów poprzez nadanie im jednoznacznych notacji wykorzystywanych przez producentów przy określaniu kolorów materiałów budowlanych;
18) system informacji miejskiej (SIM) - funkcjonujący w mieście Łodzi na podstawie przepisów odrębnych, jednolity system informacji obejmujący tablice, znaki informacyjne i przestrzenne nośniki informacji stanowiące elementy systemu informacji ulicowej, adresowej, kierunkowej oraz turystycznej, inne niż znaki drogowe i nośniki reklamowe;
19) szyld - informacja wizualna o powierzchni do 0,2 m2 zawierająca nazwę instytucji lub przedsiębiorcy oraz miejsce i rodzaj prowadzonej działalności;
20) tablica informacyjna - nośnik informacji wizualnej, w szczególności w postaci szyldu, umieszczany na ścianie budynku, ogrodzeniu lub na innym obiekcie, a także w formie tablicy wolnostojacej;
21) teren - wydzielone liniami rozgraniczającymi lub liniami granic opracowania planu nieruchomości lub ich części, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie cyfra oznacza numer porządkowy, a litery oznaczają podstawowe przeznaczenie terenu;
23) usługi podstawowe - usługi, których zasadniczym zadaniem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności w rejonie zamieszkania bądź miejsca stałego przebywania, takie jak zakłady usług bytowych (np. fryzjerstwo, naprawa obuwia czy sprzętu gospodarstwa domowego), sklepy branży ogólnospożywczej i przemysłowej oraz apteki, biura, gabinety lekarskie;
24) ustawa - ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
25) wysokość zabudowy - określona w metrach wysokość obiektu budowlanego mierzona od najniższego poziomu gruntu w miejscu jego lokalizacji do najwyższego punktu jego konstrukcji, a dla budynków - do najwyższego punktu dachu;
26) zieleń izolacyjna - zadrzewienia i zakrzewienia głównie zimozielone o zwartej strukturze albo formowane w postaci rzędowych nasadzeń stanowiące, strefę łagodzącą negatywne oddziaływanie komunikacji i infrastruktury.
2. Określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w ust. 1, dotyczące zagadnień przewidzianych ustawą lub przepisami odrębnymi przywołanymi w treści niniejszej uchwały, należy rozumieć w sposób określony w ustawie lub w tych przepisach, a w przypadku definicji, w rozumieniu powszechnym.
Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ochrona wartościowych elementów zagospodarowania pod postacią:
a) historycznego zespołu zabudowy poprzemysłowej Heinzla i Kunitzera,
b) lokalnych dominant,
c) doliny rzeki Jasień;
2) kształtowanie terenów zieleni poprzez:
a) wykształcenie struktur przestrzennych wiążących ze sobą wartościowe kompleksy zieleni,
b) ukształtowanie w formie zieleni urządzonej terenu wzdłuż doliny rzeki Jasień;
3) nakaz kształtowania zabudowy poprzez:
a) rewaloryzację historycznego zespołu zabudowy poprzemysłowej Heinzla i Kunitzera,
b) zachowanie i odtworzenie lokalnych dominant - kominów i wież,
c) kształtowanie pierzei wzdłuż Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego,
d) uzupełnienie zespołów istniejącej zabudowy obiektami nawiązującymi do nich formą, skalą i sposobem wykończenia,
e) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym:
- w przypadku, gdy dla nieruchomości wyznaczono więcej niż jedną obowiązującą linię zabudowy, dopuszczenie zastosowania się do jednej z nich, przy możliwości traktowania pozostałych, jako nieprzekraczalnych linii zabudowy,
- w przypadku obowiązujących linii zabudowy będących obrysem zabytków, nakaz lokalizacji obiektu w całości w tych liniach z możliwością dobudowy pochylni dla niepełnosprawnych oraz szybów wind osobowych wyłącznie w obudowie ze szkła,
f) dla części istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi na rysunku planu obowiązującymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, dopuszczenie przeprowadzania robót budowlanych polegających wyłącznie na remoncie i przebudowie;
4) kształtowanie powiązań terenów z układem drogowym poprzez obsługę komunikacyjną z dróg wewnętrznych a w dalszej konieczności z dróg publicznych;
5) w zakresie kolorystyki i materiałów wykończeniowych obiektów:
a) nakaz:
- stosowania dla elewacji budynków, murowanych części ogrodzeń - kolorów według systemu NCS w odcieniach żółci, pomarańczy, czerwieni, zieleni lub szarości posiadających do 40% domieszki czerni oraz nieprzekraczające 30% chromatyczności barwy w ilości maksymalnie trzech kolorów, z dopuszczeniem stosowania barw z innego systemu oznaczania kolorów, które stanowią odpowiednik barw określonych powyżej,
- stosowania dla metalowych części wystroju elewacji i ogrodzeń: szarości, brązów i czerni,
- stosowania dla stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej: bieli, szarości, brązów i czerni,
b) niezależnie od ustaleń lit. a dopuszczenie stosowania naturalnych kolorów materiałów wykończeniowych, takich jak: kamień naturalny, cegła licowa, metal, drewno,
c) w strefie ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu, dopuszczenie stosowania kolorów odpowiadających w systemie barw NCS odcieniom czerwieni i szarości posiadających do 60% domieszki czerni oraz nieprzekraczające 70% chromatyczności barwy,
d) zakaz:
- stosowania więcej niż trzech rodzajów materiałów wykończeniowych dla budynku nie licząc materiałów: stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej, metalowych części wystroju elewacji oraz detalu architektonicznego,
- stosowania materiałów z tworzyw sztucznych typu siding, elementów winylowych;
6) w zakresie lokalizacji i formy ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych:
a) dopuszczenie ogrodzeń w formie:
- żywopłotu,
- ogrodzeń ażurowych,
b) zakaz stosowania ogrodzeń wykonanych z: siatki, prefabrykatów betonowych, drewna, PCV.
§6
Ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, do których na obszarze planu należą tereny: zieleni urządzonej w postaci parku (teren o symbolu 1ZP) oraz tereny dróg i ciągu pieszo-rowerowego:
1) w zakresie zasad umieszczania obiektów małej architektury:
a) nakaz stosowania ujednoliconych stylistycznie form, kolorystyki i materiałów, za wyjątkiem indywidualnie zaprojektowanych obiektów o charakterze dekoracyjnym,
b) zakaz sytuowania obiektów małej architektury o wysokości przekraczającej 6,0 m;
2) dopuszczenie lokalizacji sezonowych obiektów tymczasowych w okresie nie dłuższym niż pół roku lub w czasie trwania imprez publicznych w sposób nie kolidujący z funkcjami podstawowymi i sposobem zagospodarowania terenów;
3) nakaz zachowania i uzupełniania szpalerów drzew;
4) nakaz stosowania rozwiązań uwzględniających potrzeby osób niepełnosprawnych;
5) nakaz stosowania tablic i znaków informacyjnych zgodnych z systemem informacji miejskiej (SIM);
6) nakaz wkomponowania naziemnych urządzeń technicznych w zagospodarowanie terenu.
§7
Ustala się następujące zasady i warunki sytuowania nośników reklamowych i tablic informacyjnych:
1) zakaz stosowania rozwiązań:
a) powodujących zasłanianie lub przysłanianie: znaków systemu informacji miejskiej (SIM), detali architektonicznych, otworów okiennych, drzwiowych i wentylacyjnych,
b) utrudniających poruszanie się, w tym ograniczających przejścia i dojazdy,
c) emitujących pulsujące lub fosforyzujące światło, w tym w szczególności w formie paneli diodowych i wielkoformatowych wyświetlaczy ledowych;
2) na terenach przestrzeni publicznych - zakaz umieszczania nośników reklamowych, za wyjątkiem słupów ogłoszeniowo-reklamowych oraz paneli reklamowych w obrębie wiat przystankowych komunikacji publicznej i kiosków;
3) na terenie:
a) o symbolu 1U - dopuszczenie stosowania wyłącznie szyldów,
b) o symbolu Zu - zakaz lokalizacji nośników reklamowych i tablic informacyjnych;
4) na terenach nie wymienionych w punktach 2 i 3 dopuszczenie stosowania wyłącznie:
a) szyldów umieszczanych w miejscu prowadzenia działalności:
- na elewacji budynku w poziomie parteru lub na ogrodzeniu przy wejściu lub wjeździe na teren posesji,
- w ilości maksymalnie 2 sztuk dla każdej instytucji prowadzącej działalność na danym terenie,
- dla zabytków w formie tablic metalowych, z przezroczystego lub półprzezroczystego tworzywa montowanych do elewacji budynku na śrubach dystansowych,
b) liter i logotypów przestrzennych, umieszczanych na dachach budynków lub na części elewacji stanowiącej jej zwieńczenie, znajdującej się ponad najwyżej usytuowanymi oknami, o maksymalnej wysokości - 1/6 wysokości budynku i nie więcej niż 2,5 m a także na pozostałych częściach elewacji - o maksymalnej wysokości 1m,
c) masztów flagowych z ograniczeniem ich ilości do 1 na każde pełne 3000 m2 powierzchni terenu,
d) pylonów o wysokości do 8,0 m i szerokości do 2,0 m,
e) reklamowych siatek ochronnych, o treściach reklamowych stanowiących maksymalnie 50% powierzchni siatki,
f) tablic o maksymalnej wielkości do 3 m2,
g) banerów o maksymalnej powierzchni do 3 m2, umieszczanych w miejscu prowadzenia działalności, na elewacjach w poziomie parteru lub na ogrodzeniu przy wejściu lub wjeździe na teren posesji oraz zajmujące maksymalnie 3% powierzchni każdej elewacji budynku;
5) w strefie ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu:
a) zakaz stosowania banerów,
b) ograniczenie stosowania:
- pylonów i masztów flagowych do ilości maksymalnie 1 sztuki dla terenu,
- tablic do powierzchni zajmującej łącznie maksymalnie 7% każdej elewacji budynku,
- liter i logotypów przestrzennych umieszczanych wzdłuż dłuższych elewacji do maksymalnie 40% długości tej elewacji.
§ 8
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynikające z potrzeb ochrony środowiska:
1) nakaz stosowania rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych zapewniających zachowanie standardów jakości środowiska określonych na podstawie przepisów odrębnych;
2) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych;
3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem przedsięwzięć z zakresu komunikacji oraz infrastruktury technicznej;
a) nakaz zachowania i ochrony oznaczonego na rysunku planu symbolem pomnika przyrody zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) nakaz zachowania istniejących i kształtowania nowych terenów zieleni urządzonej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
5) w zakresie ochrony powietrza:
a) nakaz stosowania do celów grzewczych źródeł ciepła: bezemisyjnych lub o niewielkiej intensywności emisji, spełniających wymagania standardów jakości powietrza,
b) zakaz prowadzenia działalności powodującej emisję duszących wyziewów i fetorów;
6) w zakresie ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów, urządzeń i sieci infrastrukturalnych, które powodują w obrębie miejsc pobytu ludzi przekroczenie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych określonych w przepisach odrębnych;
7) w zakresie ochrony zasobów wód podziemnych zgromadzonych w Głównym Zbiorniku Wód Podziemnych (GZWP nr 401 obejmujący cały obszar planu):
a) nakaz stosowania rozwiązań technicznych ograniczających możliwość zanieczyszczenia wód podziemnych,
b) nakaz likwidacji ognisk zanieczyszczeń wód podziemnych w postaci pozostałości po przemysłowej oczyszczalni ścieków (osadniki) w terenie 1PU;
8) w zakresie ochrony przed hałasem:
a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MW oraz 1U, 4U, 1UZ i 2US zalicza się do terenów chronionych akustycznie, określonych jako "tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego", w rozumieniu przepisów odrębnych,
b) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 6U i 9U zalicza się do terenów chronionych akustycznie, określonych jako "tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży", w rozumieniu przepisów odrębnych,
c) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10U zalicza się do terenów chronionych akustycznie, określonych jako "teren szpitali w miastach", w rozumieniu przepisów odrębnych,
d) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP zalicza się do terenów chronionych akustycznie, określonych jako "tereny rekreacyjno-wypoczynkowe", w rozumieniu przepisów odrębnych.
§9
Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
1) wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej zespołu zabudowy przemysłowej w granicach przedstawionych na rysunku planu, w której obowiązuje:
a) nakaz:
- zachowania dominant przestrzennych w postaci komina (obiekt oznaczony na rysunku planu numerem 9), chłodni kominowej (obiekt oznaczony na rysunku planu numerem 14),
- zachowania charakteru zabudowy przemysłowej wraz z wewnętrznym systemem komunikacji zespołu zabudowy przemysłowej,
- zachowania fragmentu torów między budynkami magazynowymi zlokalizowanymi w terenie o symbolu 3U,
- dostosowania nowych obiektów do istniejącej zabudowy zabytkowej w zakresie skali, formy, materiału i kolorystyki,
b) dopuszczenie:
- zmiany pierwotnej funkcji obiektów w ramach rewitalizacji,
- stosowania w zakresie kolorystki elewacji budynków odcieni czerwieni;
2) wprowadza się ochronę dla zabytków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, oznaczonych na rysunku planu numerami od 1 do 14 oraz zabytku oznaczonego na rysunku planu numerem 15, poprzez określenie:
a) kategorii ochrony dla zabytków, podanych w zamieszczonej poniżej tabeli
b) zasad ochrony zabytku przyporządkowanych do danej kategorii, o których mowa odpowiednio w pkt 3 i 4;
3) dla kategorii ochrony I, do której zalicza się obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków o wysokich wartościach zabytkowych i bez możliwości przekształceń obowiązuje:
a) ochrona: form i gabarytów obiektów, całości elewacji wraz z detalami architektonicznymi, historycznego wystroju i wyposażenia wnętrz,
b) nakaz:
- zachowania wyglądu elewacji wraz z detalami architektonicznymi,
- odtworzenia zniszczonych detali architektonicznych w oparciu o istniejące materiały je dokumentujące,
- stosowania: materiałów wykończeniowych, kolorystyki, stolarki okiennej i drzwiowej (jej geometrii i podziałów) oraz detali architektonicznych zgodnych z wartościami zabytkowymi stanowiącymi podstawę wpisu do gminnej ewidencji zabytków,
c) zakaz:
- rozbiórki,
- prowadzenia robót budowlanych w miejscu lokalizacji rozebranego zabytku innych niż mające na celu jego rekonstrukcję w przypadku, gdy zabytek uległ zniszczeniu na skutek katastrofy budowlanej, samowoli budowlanej lub w wyniku realizacji decyzji nakazującej rozbiórkę,
- stosowania parapetów, rynien, rur spustowych i okien z PCV,
- lokalizacji elementów technicznego wyposażenia budynków, takich jak: klimatyzatory, anteny satelitarne, przewody dymowe, wentylacyjne i instalacji elektrycznych na eksponowanych elewacjach,
d) dopuszczenie:
- przekształceń elewacji (w tym detali architektonicznych, stolarki i ślusarki, materiałów wykończeniowych, kolorystyki) mających na celu przywrócenie jej spójności kompozycyjnej i stylistycznej,
- robót budowlanych polegających na doprowadzeniu do zgodności z przepisami prawa budowlanego;
4) dla kategorii ochrony II, do której zalicza się obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków z możliwością przekształceń oraz obiekt oznaczony na rysunku planu numerem 15, obowiązuje:
a) nakaz:
- zachowania wyglądu elewacji wraz z detalami architektonicznymi,
- odtworzenia zniszczonych detali architektonicznych w oparciu o istniejące materiały je dokumentujące,
- stosowania: materiałów wykończeniowych, kolorystyki, stolarki okiennej i drzwiowej (jej geometrii i podziałów) oraz detali architektonicznych zgodnych z wartościami zabytkowymi stanowiącymi podstawę wpisu do gminnej ewidencji zabytków,
b) zakaz:
- rozbiórki,
- prowadzenia robót budowlanych w miejscu lokalizacji rozebranego zabytku innych niż mające na celu jego rekonstrukcję przypadku, gdy zabytek uległ zniszczeniu na skutek katastrofy budowlanej, samowoli budowlanej lub w wyniku realizacji decyzji nakazującej rozbiórkę,
- stosowania parapetów, rynien, rur spustowych i okien wykonanych z PCV,
- lokalizacji elementów technicznego wyposażenia budynków, takich jak: klimatyzatory i anteny satelitarne na eksponowanych elewacjach,
c) dopuszczenie:
- przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych,
- przekształceń elewacji (w tym detali architektonicznych, stolarki i ślusarki, materiałów wykończeniowych, kolorystyki) pod warunkiem zachowania lub przywrócenia spójności kompozycyjnej i stylistycznej;
5) w zakresie ochrony dóbr kultury współczesnej wprowadza się ochronę obiektów, wymienionych w tabeli poniżej, dla których obowiązuje nakaz zachowania oryginalnej bryły, detali architektonicznych oraz rozmieszczenia otworów na elewacji.
|
pływalnia KS "UNIA" wraz z założeniem parkowym - zespół wypoczynkowy dla pracowników Anilany |
1. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) nie wyznacza się granic obszarów określonych w przepisach odrębnych, wymagających obowiązkowego przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dokonywanego na wniosek określono w ustaleniach szczegółowych rozdziału 3.
2. Parametry dotyczące działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów nie obowiązują dla działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących, dla działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz regulację stanów prawnych.
§11
Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:
1) we wskazanych na rysunku planu strefach wytyczonych przez powierzchnie podejścia lub wznoszenia statków powietrznych wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów przekraczających wysokości wymienionych w tabeli poniżej:
|
|
|||
|
dopuszczalna wysokość dla obiektów trudnodostrzegalnych, |
2) przy lokalizacji obiektów przekraczających wysokość 50,0 m n.p.t nakaz zastosowania oznakowania przeszkodowego tych obiektów, zgodnego z przepisami odrębnymi;
3) we wskazanym na rysunku planu obszarze gruntów o złożonej budowie geologicznej dopuszcza się budowę w oparciu o przepisy odrębne.
§12
Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz obsługi komunikacyjnej terenów przyległych:
1) obsługa komunikacyjna obszaru planu zapewniona zostanie przez docelowy układ drogowy w granicach wyznaczonych terenów dróg publicznych oraz ciągu pieszo-rowerowego, określonych na rysunku planu;
2) układ umożliwiający połączenie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym stanowią:
a) ulica główna, oznaczona symbolem 1KDG - ulica projektowana,
b) ulica główna prowadząca linię tramwajową, oznaczona symbolami 2KDG+T i 3KDG+T- istniejąca ulica Przybyszewskiego,
c) ulica zbiorcza, oznaczona symbolem 1KDZ - istniejąca ulica Niciarniana;
3) elementy połączeń w ramach podstawowego układu drogowego, stanowi projektowane przedłużenie ulicy Milionowej oznaczone symbolem 1KDL;
4) układ uzupełniający stanowią:
a) istniejące i projektowane ulice dojazdowe oznaczone symbolami od 1KDD do 4KDD,
b) istniejące ulice wewnętrzne oznaczone symbolami od 1KDW do 3KDW,
c) projektowany ciąg pieszo-rowerowy - 1KDY.
1. Ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:
1) dla samochodów osobowych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 miejsce parkingowe na każde mieszkanie,
b) dla obiektów handlowych lub części handlowych budynków - 1 ogólnodostępne miejsce parkingowe na każde zaczęte 100 m2 powierzchni sprzedaży,
c) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 - 1 miejsce parkingowe na każde zaczęte 50 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla obiektów ochrony zdrowia, dla obiektów gastronomicznych lub części gastronomicznych budynków - 2 ogólnodostępne miejsca parkingowe na każde zaczęte 150 m2 powierzchni użytkowej,
e) dla obiektów administracyjno-biurowych lub części budynku administracyjno-biurowego - 1 ogólnodostępne miejsce parkingowe na każde zaczęte 100 m2 powierzchni użytkowej,
f) dla obiektów usług motoryzacyjnych - 2 miejsca parkingowe na każde zaczęte 100 m2 powierzchni obiektu,
g) dla obiektów hotelarskich i innych obiektów zamieszkania zbiorowego lub części budynków przeznaczonych na te cele - 1 stanowisko na każde zaczęte 150 m2 powierzchni użytkowej i dodatkowo dla każdego obiektu co najmniej 1 miejsce postojowe dla autobusu - wydzielone lub wymienne z miejscami dla samochodów osobowych oraz zorganizowane miejsce wsiadania i wysiadania pasażerów, z zastrzeżeniem lit. k,
h) dla obiektów oświaty - 1 stanowisko na każde zaczęte 200 m2 powierzchni użytkowej,
i) dla obiektów usługowych innych niż wymienione powyżej lub części budynków przeznaczonych na inne niż wymienione powyżej usługi - 1 ogólnodostępne stanowisko na każde zaczęte 100 m2 powierzchni użytkowej,
j) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - 3 stanowiska na 10 zatrudnionych,
k) w terenie 9U dla obiektów zamieszkania zbiorowego lub części budynków przeznaczonych na te cele - 1 stanowisko na każde zaczęte 300 m2 powierzchni użytkowej;
2) dla rowerów:
a) dla obiektów handlowych lub części handlowych budynków, obiektów administracyjno-biurowych lub części budynku administracyjno-biurowego - 1 miejsce parkingowe na każde zaczęte 200 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 2 miejsca,
b) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 - 1 miejsce parkingowe na każde zaczęte 500 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 10 miejsc,
c) dla obiektów hotelarskich i innych obiektów zamieszkania zbiorowego lub części budynków przeznaczonych na te cele - 1 miejsce parkingowe na każde zaczęte 1000 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla pozostałych usług - 1 stanowisko na każde 500 m2 powierzchni użytkowej,
e) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - 1 stanowisko na każdych 10 zatrudnionych, nie mniej jednak niż 2 miejsca.
2. Dla budynków wielofunkcyjnych nakazuje się zapewnienie łącznej minimalnej liczby miejsc parkingowych dla równoczesnego użytkowania, zgodnie z wymogami określonymi w ust. 1.
3. Wymaganą minimalną liczbę miejsc do parkowania należy zapewnić w ramach działki bądź na nieruchomościach położonych w odległości nie większej niż 300 m od terenu inwestycji.
4. Na parkingach dla samochodów osobowych, liczących więcej niż 5 miejsc przeznaczonych na postój, minimum 4% ogólnej liczby miejsc, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe, należy przeznaczyć na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o której mowa w przepisach o ruchu drogowym, z zastrzeżeniem: dróg publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla których minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową określają przepisy odrębne dotyczące dróg publicznych.
§14
Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) wyposażanie terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, a także przebudowę i rozbudowę istniejących sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) nakaz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w granicach terenów przeznaczonych pod tę infrastrukturę lub w liniach rozgraniczających dróg;
3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w terenach o innym przeznaczeniu niż wymienione w pkt 2, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
4) nakaz lokalizacji przewodów sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych i telekomunikacyjnych jako podziemnych;
5) nakaz lokalizacji przewodów elektroenergetycznych jako podziemnych z wyłączeniem przewodów, które jedynie jako nadziemne umożliwiają korzystanie z określonych urządzeń, lub pojazdów oraz istniejących linii elektroenergetycznych 110 kV;
6) w przypadku przebudowy lub rozbudowy istniejących przewodów sieci określonych w pkt 4 i 5 nakaz ich lokalizowania jako podziemnych z zastrzeżeniem wyłączenia określonego w pkt 5.
§15
Ustala się wysokość stawki procentowej służącej określeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla wszystkich terenów w wysokości 30%.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów
1. Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDG, 2KDG+T, 3KDG+T, 1KDZ, 1KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD obowiązują ustalenia zawarte w kolejnych ustępach niniejszego paragrafu.
2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) dla terenów: 1KDG, 1KDZ, 1KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD - ulice,
b) dla terenów: 2KDG+T i 3KDG+T - ulica z tramwajem;
2) przeznaczenie uzupełniające: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, wiaty przystankowe dla potrzeb komunikacji zbiorowej, zieleń, miejsca postojowe dla samochodów, drogi rowerowe.
3. W zakresie warunków i parametrów funkcjonalno-technicznych oraz obsługi komunikacyjnej terenów ustala się:
1) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG - ulica projektowana:
a) klasę drogi G - główna,
b) przekrój 2/2 - dwie jezdnie z dwoma pasami ruchu,
c) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 45,0 m do 73,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
d) obowiązek lokalizacji drogi rowerowej,
e) obowiązek lokalizacji szpalerów drzew,
f) obowiązek lokalizacji przejścia/przejazdu na przedłużeniu ciągu pieszo-rowerowego o symbolu 1KDY;
2) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDG+T - ulica Przybyszewskiego:
a) klasę drogi G - główna,
b) przekrój 2/2 - dwie jezdnie z dwoma pasami ruchu,
c) lokalizację wydzielonego torowiska dla tramwaju,
d) obowiązek lokalizacji drogi rowerowej,
e) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 36,0 m do 40,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDG+T - ulica Przybyszewskiego:
a) klasę drogi G - główna,
b) przekrój 2/3 - dwie jezdnie z trzema pasami ruchu,
c) lokalizację wydzielonego torowiska dla tramwaju,
d) obowiązek lokalizacji drogi rowerowej,
e) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 37,0 m do 78,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
4) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ - ulica Niciarniana:
a) klasę drogi Z - zbiorcza,
b) przekrój 1/2 - jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 25,0 m do 45,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
d) zachowanie istniejących oraz lokalizację nowych szpalerów drzew,
e) zachowanie drogi rowerowej;
5) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL - ulica projektowana:
a) klasę drogi L - lokalna,
b) przekrój 1/2 - jednia jezdnia z dwoma pasami ruchu,
c) obowiązek lokalizacji drogi rowerowej,
d) obowiązek lokalizacji szpalerów drzew,
e) szerokość w liniach rozgraniczających- zmienna od 17,0 m do 29,6 m, zgodnie z rysunkiem planu;
6) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu 1KDD - ulica projektowana:
a) klasę drogi D - dojazdowa,
b) przekrój 1/2 - jednia jezdnia z dwoma pasami ruchu,
c) szerokość w liniach rozgraniczających- zmienna od 10,0 m do 14,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
7) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDD - ulica projektowana:
a) klasę drogi D - dojazdowa,
b) przekrój 1/2 - jednia jezdnia z dwoma pasami ruchu,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
8) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDD - ulica projektowana:
a) klasę drogi D - dojazdowa,
b) przekrój 1/2 - jednia jezdnia z dwoma pasami ruchu,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
9) dla ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDD - ulica:
a) klasę drogi D - dojazdowa,
b) przekrój 1/2 - jednia jezdnia z dwoma pasami ruchu,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 8,0 m do 11,0 m, zgodnie z rysunkiem planu.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§40
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łodzi.
Uwaga! w niniejszym wypisie uwzględniono zmiany treści uchwały wynikające z wejścia w życie Uchwały Nr LVIII/1745/22 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 13 kwietnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego i ulic: Sobolowej do terenów kolejowych, Stanisława Przybyszewskiego oraz projektowanej Konstytucyjnej.