§ 1. 1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei: Tadeusza Kościuszki i Adama Mickiewicza oraz ulic: Andrzeja Struga i Piotrkowskiej, zwanego dalej „planem” wraz z jej integralnymi częściami w postaci:
1) rysunku planu, wykonanego na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w związku z wyłożeniem do publicznego wglądu, stanowiącego załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik Nr 3 do uchwały;
4) palety barw obowiązujących przy wykończaniu elewacji, stolarki i ślusarki zabytków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, stanowiącej załącznik Nr 4 do uchwały.
2. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu, o którym mowa
w ust. 1 pkt 1.
§ 2. Stwierdza się, że plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi” uchwalonego uchwałą Nr XCIX/1826/10
Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 27 października 2010 r.
§ 3. 1. W planie nie określa się:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – ze względu na brak takich terenów w obszarze planu;
2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Rysunek planu zawiera ustalenia obowiązujące oraz oznaczenia graficzne
o charakterze informacyjnym, zgodnie z legendą oznaczeń zamieszczoną na rysunku.
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania oraz sposoby użytkowania poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi określa się łącznie na podstawie:
1) ustaleń o charakterze ogólnym zawartych w rozdziale 2;
2) ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3;
3) ustaleń obowiązujących zawartych na rysunku planu.
4. Położenie linii rozgraniczających i linii zabudowy w miejscach, które nie zostały zwymiarowane na rysunku planu, należy ustalać poprzez odczyt rysunku planu w oparciu
o jego skalę.
§ 4. 1. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) cechy historyczne zabytku – elementy zabytku stanowiące wartość historyczną, artystyczną lub naukową określone na podstawie aktów archiwalnych;
2) dach płaski – dach o spadkach połaci do 15°;
3) elewacja frontowa – zewnętrzną powierzchnię ściany budynku znajdującą się od strony przestrzeni publicznej;
4) front działki – część działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej, placu publicznego lub innego ciągu komunikacyjnego, z którego odbywa się główny wjazd lub wejście na tę działkę;
5) infrastruktura techniczna – wszelkie systemy, przewody i urządzenia oraz obiekty budowlane: wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe
i telekomunikacyjne;
6) instalacja architektoniczna – obiekt budowlany niebędący budynkiem, posiadający walory artystyczne i przestrzenne;
7) kwartał – zespół nieruchomości ograniczony terenami dróg publicznych lub granicami obszaru objętego planem;
8) linia rozgraniczająca – wyznaczoną na rysunku planu linię ciągłą, stanowiącą granicę między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;
9) linia zabudowy nieprzekraczalna – wyznaczoną na rysunku planu linię określającą część działki budowlanej, na której możliwe jest lokalizowanie budynków, z zakazem jej przekraczania, który to zakaz nie dotyczy:
a) elementów wejścia do budynku, takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie, podcienia,
b) elementów nadwieszeń, takich jak: łącznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu,
c) podziemnych części budynku i urządzeń budowlanych związanych
z budynkiem,
d) instalacji architektonicznych;
10) linia zabudowy obowiązująca – wyznaczoną na rysunku planu linię zabudowy nieprzekraczalną, wzdłuż której obowiązuje sytuowanie minimum 70% powierzchni ściany frontowej budynku;
11) linia zabudowy pierzejowej – wyznaczoną na rysunku planu linię zabudowy nieprzekraczalną, wzdłuż której obowiązuje sytuowanie ściany frontowej budynku na całej długości, z dopuszczeniem wycofania części tej ściany w postaci np.: podcieni, logii lub cofnięcia ściany najwyższej kondygnacji; dopuszcza się, aby ściana frontowa budynku nie wypełniała całej długości linii zabudowy pierzejowej wyłącznie w przypadkach:
a) rozbudowy zabytków lub budowy budynku w miejscu zniszczonych zabytków,
b) gdy w ścianie budynku zlokalizowanego w linii zabudowy pierzejowej lub obowiązującej na działce sąsiedniej, usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki istnieją otwory okienne lub drzwiowe;
12) miejsce zmiany lub końca linii zabudowy – wskazany na rysunku planu punkt, w którym następuje zmiana rodzaju jednej z linii zabudowy lub jej zakończenie;
13) nadzór archeologiczny – rodzaj badań archeologicznych polegających na obserwacji i analizie nawarstwień odkrytych w wykopach budowlanych podczas realizacji robót ziemnych lub przy dokonywaniu zmiany charakteru dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu;
14) przepisy odrębne – przepisy prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności ustawy i rozporządzenia, a także akty prawa miejscowego obowiązujące na obszarze miasta Łodzi;
15) przeznaczenie – sposób wykorzystania terenu określony w ustaleniach szczegółowych, w zakresie funkcji zabudowy i zagospodarowania, które razem z niezbędnymi obiektami budowlanymi i urządzeniami tworzą całość funkcjonalno-przestrzenną, odpowiednio:
a) przeznaczenie podstawowe – przeważający sposób wykorzystania terenu dopuszczony na warunkach określonych w ustaleniach planu,
b) przeznaczenie uzupełniające – dodatkowy sposób wykorzystania terenu dopuszczony na warunkach określonych w ustaleniach planu,
c) przeznaczenie dopuszczalne – sposób wykorzystania terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;
16) strefa ochrony archeologicznej – strefę ochrony konserwatorskiej obejmującą obszar, na którym zlokalizowane są zabytki archeologiczne lub istnieje uzasadnione podejrzenie, że mogą się one na nim znajdować;
17) system NCS – Naturalny System Barw (Natural Color System) – system opisu barw publikowany w formie wzorników kolorów; oznaczenie koloru składa się z: napisu „NCS S”, czterech cyfr, z których pierwsze dwie oznaczają procentową zawartość czerni, kolejne dwie – poziom chromatyczności oraz, po myślniku, symbolu koloru oznaczającego procentową zawartość kolorów (żółtego – Y, czerwonego – R, niebieskiego – B, zielonego – G) lub kolor neutralny – N;
18) system RAL – RAL Classic – system opisu barw publikowany w formie wzorników kolorów; oznaczenie koloru składa się z napisu „RAL” oraz czterech cyfr,
z których pierwsze dwie oznaczają przynależność koloru do umownie określonych grup odcieni (np. RAL10xx – grupa odcieni żółtych, RAL90xx – grupa odcieni białych
i czarnych);
19) tablica informacyjna – przedmiot materialny przeznaczony lub służący do ekspozycji treści informacyjnych niestanowiący reklamy o płaskiej powierzchni wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;
20) teren – wydzielone liniami rozgraniczającymi lub granicami obszaru objętego planem nieruchomości lub ich części, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, z których:
a) dla terenów dróg i ciągów publicznych – cyfra oznacza numer porządkowy, a litery oznaczają przeznaczenie podstawowe terenu, a w przypadku terenów dróg publicznych – także klasę drogi,
b) dla pozostałych terenów – cyfra przed pierwszą kropką oznacza numer kwartału, cyfry pomiędzy kropkami oznaczają numer porządkowy terenu w kwartale, a litery oznaczają przeznaczenie podstawowe terenu;
21) uchwała – niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Łodzi;
22) usługi uciążliwe – działalność usługową powodującą przekroczenie standardów i norm środowiskowych obowiązujących dla przeznaczenia podstawowego danego terenu;
23) ustawa – ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści planu nie wynika inaczej;
24) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – liczbę określającą udział procentowy terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki budowlanej;
25) wskaźnik powierzchni zabudowy – liczbę określającą udział procentowy powierzchni wyznaczonej przez rzuty pionowe wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków w ich obrysie zewnętrznym w powierzchni działki budowlanej;
26) wysokość parteru budynku – określony w metrach wymiar pionowy fragmentu elewacji budynku mierzony od poziomu terenu przy elewacji do poziomu spodu elementu architektonicznego oddzielającego pierwszą kondygnację nadziemną od kondygnacji wyższych, występującego w postaci np. gzymsu, podziału w wykończeniu elewacji, uskoku, a w przypadku gdy taki element nie występuje - do poziomu spodu stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną budynku;
27) wysokość zabudowy – określoną w metrach wysokość budynku mierzoną zgodnie
z wymogami przepisów odrębnych dotyczących budownictwa albo określoną w metrach wysokość obiektu budowlanego, niebędącego budynkiem, mierzoną od najniższego poziomu terenu w miejscu jego lokalizacji do najwyższego punktu jego konstrukcji;
28) zabudowa typu penthouse – część budynku zlokalizowaną na najwyższej kondygnacji, której powierzchnia całkowita wynosi maksymalnie 50% powierzchni całkowitej kondygnacji znajdującej się poniżej, mierzonej na poziomie posadzki.
2. Określenia użyte w planie, a niezdefiniowane w ust. 1, dotyczące zagadnień przewidzianych ustawą lub przepisami odrębnymi przywołanymi w treści niniejszej uchwały, należy rozumieć w sposób określony w ustawie lub w tych przepisach, a w przypadku braku definicji – w rozumieniu powszechnym.
Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dla zabudowy istniejącej, ukształtowanej niezgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy lub niespełniającej wskaźników i parametrów sprecyzowanych w ustaleniach szczegółowych, dopuszcza się wyłącznie: remont, przebudowę, rozbiórkę, prowadzenie innych robót budowlanych polegających na doprowadzeniu do zgodności
z ustaleniami planu lub przepisami z zakresu budownictwa oraz budowę budynków posiadających cechy historyczne zabytków, o których mowa w § 9 pkt 4 i 7;
2) określona w ustaleniach szczegółowych intensywność zabudowy odnosi się wyłącznie do kondygnacji nadziemnych; intensywność zabudowy dla kondygnacji podziemnych wynosi maksimum 5;
3) kształtowanie powiązań terenów z układem drogowym poprzez obsługę komunikacyjną
z dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, a w dalszej kolejności z dróg publicznych z priorytetem dla dróg najniższych klas;
a) budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych
w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną, bezpośrednio przy tej granicy,
b) usług w parterach budynków usytuowanych w linii rozgraniczającej
z terenem przestrzeni publicznej, pod warunkiem zapewnienia wejść do lokali usługowych bezpośrednio z tych terenów;
a) wolnostojących: masztów, jednokondygnacyjnych garaży nadziemnych, budynków gospodarczych, technicznych i stacji transformatorowych,
b) mieszkań w kondygnacji parteru w częściach budynków, usytuowanych bezpośrednio przy liniach rozgraniczających z terenami placów publicznych oraz dróg publicznych (z wyjątkiem dojazdowych wewnątrzkwartałowych oznaczonych symbolem KDDW),
c) miejsc postojowych w parterach budynków, w odległości mniejszej niż 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami: placów publicznych oraz dróg publicznych
(z wyjątkiem dojazdowych wewnątrzkwartałowych oznaczonych symbolem KDDW),
d) kondygnacji podziemnej budynku wyniesionej powyżej poziomu terenu na działkach budowlanych, na których w planie wskazano zabytki oraz na pozostałych działkach budowlanych – w odległości mniejszej niż 15,0 m od linii rozgraniczających z terenami przestrzeni publicznych;
6) w zakresie kształtowania elewacji budynków:
a) nakaz ukształtowania elewacji frontowych, z wykorzystaniem zasad kompozycji w postaci wyodrębnienia kondygnacji parteru i zwieńczenia elewacji, z wyłączeniem elewacji frontowych w terenie 3.07.U usytuowanych w pierzejach: al. Adama Mickiewicza, al. Tadeusza Kościuszki oraz ulicy dojazdowej wewnątrzkwartałowej oznaczonej symbolem 5KDDW,
b) nakaz ukształtowania oznaczonych na rysunku planu ścian zewnętrznych istniejących budynków jako elewacji frontowych, przy przebudowie budynku, którego część stanowią, poprzez zastosowanie co najmniej jednego z następujących rozwiązań:
- zmianę wystroju architektonicznego ściany, w szczególności: jej przebudowę, realizację otworów okiennych i drzwiowych lub wykonanie opracowania plastycznego, na przykład w postaci muralu,
- zagospodarowanie zielenią, na przykład w postaci ogrodu wertykalnego,
c) dopuszczenie stosowania przy realizacji elewacji szklanych oraz szklenia otworów wyłącznie szkła bezbarwnego lub w barwie szarej,
d) zakaz stosowania na elewacji: okładzin winylowych, z gresu lub glazury, blach trapezowych i falistych, blachodachówki oraz materiałów i elementów charakterystycznych dla architektury wernakularnej, takich jak: kamień i drewno niepoddane obróbce, wiklina, słoma, bielone ściany;
7) w zakresie lokalizacji urządzeń technicznych:
- lokalizacji na elewacjach frontowych oraz w prześwitach bramowych, elementów technicznego wyposażenia budynków, w tym: klimatyzatorów, anten, przewodów dymowych, wentylacyjnych i instalacji elektrycznych, za wyjątkiem skrzynek przyłączy i elementów służących iluminacji i zapewnieniu bezpieczeństwa budynków,
- dla budynków usytuowanych w linii rozgraniczającej, pokrywającej się ze wschodnią granicą planu – lokalizacji urządzeń technicznych służących wentylacji
i klimatyzacji, masztów antenowych i anten na połaciach dachowych położonych od strony ul. Piotrkowskiej,
- dla pozostałych budynków – lokalizacji urządzeń technicznych służących wentylacji i klimatyzacji, masztów antenowych i anten na połaciach dachowych położonych od strony przestrzeni publicznej lub w odległości mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczającej z terenami przestrzeni publicznej,
- realizacji na połaciach dachowych, innych niż wymienione w lit. a tiret drugie, urządzeń technicznych służących wentylacji i klimatyzacji wraz z obudową
o wysokości do 3,0 m wraz z obudową oraz masztów antenowych i anten
o wysokości do 8,0 m,
- realizacji skrzynek przyłączy infrastruktury technicznej na elewacjach, a skrzynek przyłączy gazowych również na ogrodzeniach, pod warunkiem wbudowania
w ścianę lub ogrodzenie oraz wykonania części skrzynek widocznej z zewnątrz wyłącznie z żeliwa bądź stali w kolorze grafitowym odpowiadającym w systemie RAL barwie 7016 lub w barwie elewacji lub ogrodzenia, w które są wbudowane,
- zakładania na obiektach budowlanych elementów trakcji, znaków i sygnałów drogowych lub innych urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego, urządzeń służących do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, a także urządzeń niezbędnych do korzystania z nich, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami;
8) w zakresie przeznaczenia dopuszczalnego możliwość lokalizacji:
a) zieleni z wyłączeniem zieleni wysokiej,
b) obiektów małej architektury,
9) dla obiektów budowlanych o wysokości 50,0 m i większej – nakaz uzgodnienia lokalizacji i ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektów, przed wydaniem pozwolenia na budowę, z właściwym organem nadzoru nad lotnictwem wojskowym.
§ 6. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) do przestrzeni publicznych zalicza się tereny:
a) istniejących ulic: 1KDG/KDZ+T (al. Adama Mickiewicza), 1KDZ+T (al. Tadeusza Kościuszki), 1KDL (ul. Andrzeja Struga), 2KDL (ul. Ludwika Zamenhofa),
b) projektowanych ulic: 1KDDW, 2KDDW, 3KDDW, 4KDDW, 5KDDW,
c) projektowanej drogi wewnętrznej: 2KDW,
d) placów: 1.01.PP, 2.06.PP i 3.03.PP,
e) zieleni urządzonej: 2.03.ZP, 3.04.ZP i 3.05.ZP;
2) dopuszczenie sytuowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych:
a) związanych z sezonowym zagospodarowaniem terenu, takich jak: wystawy artystyczne, sceny, estrady, lodowiska, stoiska handlowe, usługowe lub gastronomiczne,
b) innych obiektów o następujących parametrach, z zachowaniem wskaźników zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów
i w sposób niekolidujący z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenów:
- pawilonów – o ażurowej konstrukcji o łącznej powierzchni otworów, prześwitów i przeszkleń stanowiącej nie mniej niż 65% powierzchni elewacji, o wysokości
do 7,5 m i powierzchni zabudowy – maksimum 40,0 m2,
- obiektów sanitarnych – o wysokości do 3,5 m oraz o powierzchni zabudowy – maksimum 12,0 m2,
- pozostałych obiektów – o wysokości do 3,5 m oraz o powierzchni zabudowy – maksimum 8,0 m2,
c) o kolorystyce malowanych i lakierowanych metalowych części odpowiadającej wyłącznie barwie 7016 w systemie RAL
– z zastrzeżeniem terenów zieleni urządzonej wymienionych w pkt 1 lit. e, dla których ustala się zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
3) dopuszczenie sytuowania instalacji architektonicznych w sposób niekolidujący
z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenów;
4) zakaz nasadzeń drzew iglastych, z zastrzeżeniem terenów zieleni urządzonej wymienionych w pkt. 1 lit. e.
§ 7. Ustala się następujące zasady i warunki sytuowania tablic informacyjnych – zakaz sytuowania tablic informacyjnych:
1) w sposób powodujący zasłanianie lub przysłanianie: znaków systemu informacji miejskiej (SIM), elementów systemu monitoringu miejskiego, detali architektonicznych, otworów okiennych, drzwiowych i wentylacyjnych;
2) utrudniających poruszanie się, w tym ograniczających przejścia i dojazdy.
§ 8. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynikające z potrzeb ochrony środowiska:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem:
a) zespołów zabudowy mieszkaniowej, usługowej, garaży i parkingów samochodowych oraz zespołów parkingów wraz z towarzyszącą im infrastrukturą,
b) przedsięwzięć dotyczących infrastruktury technicznej, dróg oraz linii tramwajowych;
2) w zakresie ochrony przed hałasem tereny oznaczone symbolami: 1.02.U, 1.03.MW/U, 2.01.MW/U, 2.02.KSp, 2.04.KSp, 2.05.MW/U, 3.01.U, 3.02.MW/U, 3.06.U i 3.07.U zalicza się do terenów chronionych akustycznie określonych jako „tereny
w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców”, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;
3) w zakresie ochrony powietrza:
a) nakaz stosowania do celów grzewczych źródeł ciepła bezemisyjnych lub o niewielkiej intensywności emisji spełniających wymagania standardów jakości powietrza,
b) dopuszczenie wykorzystania odnawialnych źródeł energii dla realizacji zaopatrzenia w energię elektryczną i ciepło, z wyłączeniem urządzeń wytwarzających energię
o mocy przekraczającej 100 kW;
a) dopuszczenie wykorzystania indywidualnych ujęć wody podziemnej,
b) dopuszczenie lokalizowania przepompowni ścieków,
c) zakaz gromadzenia ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych,
d) nakaz stosowania urządzeń umożliwiających wykorzystanie na miejscu wód opadowych i roztopowych, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do gruntu
na warunkach określonych w przepisach odrębnych dotyczących zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków oraz prawa wodnego,
a także budownictwa, w celu ograniczenia ich odpływu do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
e) nakaz stosowania rozwiązań umożliwiających retencjonowanie nadmiaru wód opadowych i roztopowych, spływających z powierzchni szczelnych dachów, ulic
i placów, przed ich odprowadzeniem do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
f) nakaz rozdzielania instalacji odbioru wód opadowych od instalacji kanalizacji sanitarnej przed ich podłączeniem do sieci kanalizacji ogólnospławnej:
- w przypadku budowy nowego budynku,
- w przypadku budynku istniejącego, wyłącznie w sytuacji prowadzenia robót budowlanych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,
g) dopuszczenie budowy podczyszczalni ścieków;
5) w zakresie ochrony ziemi – nakaz zapewnienia dla nieruchomości miejsca
służącego do czasowego gromadzenia odpadów stałych, z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych dotyczących budownictwa oraz dotyczących utrzymania czystości i porządku w gminach;
6) w zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi:
a) zakaz lokalizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastrukturalnych, które powodują przekroczenie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska w obrębie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących budownictwa,
b) dopuszczenie lokalizacji obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.
§ 9. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) wskazuje się zabytek chroniony przez uznanie go za pomnik historii na mocy rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 16 lutego 2015 r. w sprawie uznania za pomnik historii „Łódź – wielokulturowy krajobraz miasta przemysłowego” (Dz. U. poz. 315), to jest układy urbanistyczne pl. Wolności, ul. Stanislawa Moniuszki
i ul. Piotrkowskiej wraz z zespołem fabryczno-rezydencjonalnym Ludwika Geyera,
w granicach oznaczonych na rysunku planu;
2) wskazuje się na rysunku planu granice parku kulturowego, utworzonego na mocy uchwały Nr XXI/483/15 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 9 grudnia 2015 r. w sprawie utworzenia Parku Kulturowego ulicy Piotrkowskiej (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2016 r. poz. 174), zmienionej uchwałą Nr XXXIII/881/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 31 sierpnia 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 4041);
3) wskazuje się zabytki chronione przez wpis do rejestru zabytków:
a) nr A/48 z dnia 20 stycznia 1971 r. – układ urbanistyczny ulicy Piotrkowskiej – zabudowa ul. Piotrkowskiej na odcinku od pl. Wolności do alei: Piłsudskiego
i Mickiewicza, w granicach oznaczonych na rysunku planu,
b) nr A/98 z dnia 15 czerwca 2012 r. – historyczny układ urbanistyczny ulicy Piotrkowskiej na odcinku od al. Piłsudskiego/al. Mickiewicza do ul. Pabianickiej,
w granicach oznaczonych na rysunku planu
– w których prowadzenie działań inwestycyjnych, w tym w zakresie wycinki oraz sadzenia drzew i krzewów wymaga pozwolenia właściwego organu, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków;
4) wskazuje się zabytki wymienione w ustaleniach szczegółowych i oznaczone graficznie
na rysunku planu symbolem R (oraz kolejną liczbą), chronione poprzez wpis do rejestru zabytków, dla których przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami przewidują obowiązek uzyskania, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu
na budowę, pozwolenia na prowadzenie przy nich robót budowlanych wydawanego przez właściwy organ ochrony zabytków;
5) wskazuje się zabytek wpisany do gminnej ewidencji zabytków jako obszar historycznego układu urbanistycznego oraz krajobrazu kulturowego, pod nazwą „Osada Łódka” – w obrębie al. Adama Mickiewicza i al. Tadeusza Kościuszki oraz ulic: Andrzeja Struga
i Piotrkowskiej, dla którego ustala się:
a) ochronę historycznych cech rozplanowania poprzez zachowanie tradycyjnego układu podwórzy z zabudową oficynową, z możliwością łączenia i wspólnego zagospodarowywania podwórzy,
- zaznaczenia historycznych granic działek, wskazanych na rysunku planu,
w kompozycji elewacji frontowej budynków nowoprojektowanych i zróżnicowania każdej z tak wydzielonych części elewacji,
- zaznaczenia historycznych granic działek, wskazanych na rysunku planu, w nawierzchni działki budowlanej,
- zachowania historycznego elementu zagospodarowania, którego lokalizację
na nieruchomości wskazano na rysunku planu symbolem EH i wymieniono
w ustaleniach szczegółowych, poprzez jego wkomponowanie w zagospodarowanie działki budowlanej bez obowiązku zachowania miejsca dotychczasowej lokalizacji,
c) zakaz realizacji monolitycznych nawierzchni betonowych lub asfaltowych
w podwórzach;
6) wprowadza się strefę ochrony archeologicznej, obejmującą obszar planu, w której przy realizacji robót ziemnych lub dokonywaniu zmiany dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu obowiązuje prowadzenie nadzoru archeologicznego; wydanie pozwolenia na prowadzenie nadzoru archeologicznego regulują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków;
7) wskazuje się zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków, wymienione w tabeli
w ustaleniach szczegółowych i oznaczone graficznie na rysunku planu symbolem E (oraz kolejną liczbą), dla których ustala się ochronę poprzez:
a) zakaz prowadzenia na działce w miejscu zabytku, który uległ zniszczeniu, robót budowlanych innych niż budowa budynku posiadającego cechy historyczne zabytku,
b) nakaz, przy prowadzeniu robót budowlanych, uwzględnienia cech historycznych zabytku,
c) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych przy zabytkach, zgodnie z zasadami określonymi w pkt 8 – 13;
8) dopuszcza się nadbudowę wyłącznie wskazanych w ustaleniach szczegółowych zabytków z zachowaniem warunków:
a) wykonania nadbudowy w formie, materiale i kolorystyce odróżniającej się
od zachowanych cech historycznych zabytku,
b) wykonania nadbudowy w sposób niezaburzający ekspozycji elementów wieńczących nadbudowywany zabytek, takich jak: attyki, szczyty, ryzality wyniesione ponad dach zabytku;
9) dopuszcza się rozbudowę zabytków wyłącznie poprzez:
a) realizację jednego łącznika oficyn umieszczonego nie niżej niż druga kondygnacja nadziemna,
b) dobudowę zewnętrznych pionowych ciągów komunikacyjnych wyłącznie od strony podwórza,
c) realizację nowych części kamienic frontowych lub oficyn:
- przylegających do ścian bocznych kamienic frontowych lub oficyn, a także do ścian tylnych oficyn,
- pozostałych – wyłącznie parterowych, o ażurowej konstrukcji o łącznej powierzchni otworów, prześwitów i przeszkleń, stanowiącej nie mniej niż 65% powierzchni elewacji, na przykład w formie werand, ogrodów zimowych,
d) realizację zadaszenia podwórzy i dziedzińców pod warunkiem zachowania
i ekspozycji elementów detalu architektonicznego elewacji budynków;
10) dopuszcza się przebudowę elewacji zabytku wyłącznie poprzez:
- w elewacjach od strony podwórzy, w tym podwórzy, na których wyznacza się w planie przestrzenie publiczne – pod warunkiem zachowania położenia i kształtu ich nadproża lub jego przebudowy zgodnie z cechami historycznymi,
- w pozostałych elewacjach – wyłącznie w kondygnacji parteru, pod warunkiem zachowania położenia i kształtu ich nadproża lub jego przebudowy zgodnie z cechami historycznymi lub w sposób zapewniający ujednolicenie położenia
i kształtu nadproży,
b) zmianę szerokości otworów wyłącznie w elewacjach od strony podwórzy – pod warunkiem jej dostosowania do szerokości okien położonych na tej samej osi,
- na elewacjach od strony podwórzy, w tym podwórzy, na których wyznacza się w planie przestrzenie publiczne,
- na pozostałych elewacjach – wyłącznie zgodnie z cechami historycznymi,
d) zamurowanie otworów okiennych w kondygnacji piwnic,
e) zmianę wystroju architektonicznego, w tym realizację otworów okiennych i drzwiowych:
- ścian bocznych kamienic frontowych lub oficyn oraz ścian tylnych oficyn usytuowanych w liniach rozgraniczających z terenami przestrzeni publicznych, w tym oznaczonych na rysunku planu ścian zewnętrznych istniejących budynków wymagających ukształtowania jako elewacje frontowe,
11) dopuszcza się przy przebudowie zabytku:
a) stosowanie okien połaciowych, z wyłączeniem połaci dachów od strony
ul. Piotrkowskiej,
b) realizację lukarn, z wyłączeniem lukarn na połaci dachu od strony ul. Piotrkowskiej pod warunkiem:
- cofnięcia ściany lukarny – minimum 0,5 m od linii zabudowy pierzejowej
lub obowiązującej lub lica ściany kondygnacji niższej,
- umieszczenia osi pionowej lukarny w osi pionowej otworów niższej kondygnacji,
- wysokości kalenicy lukarny nieprzekraczającej wysokości kalenicy zabytku,
c) rozbiórkę fragmentów dachu i realizację w ich miejscu tarasów, z wyłączeniem połaci dachów od strony ul. Piotrkowskiej,
d) zmianę geometrii dachu w zabytkach, z wyłączeniem zabytków wskazanych
w ustaleniach szczegółowych, z zachowaniem warunku zmiany geometrii dachów budynków kamienic usytuowanych w linii zabudowy pierzejowej lub obowiązującej wyłącznie na połaciach od strony podwórza;
12) dopuszcza się przy przebudowie lub remoncie elewacji zabytku:
a) wymianę wyłącznie zniszczonej stolarki i ślusarki lub jej odtworzenie pod warunkiem zastosowania formy (gabarytów, geometrii, podziałów) oraz materiałów zgodnych
z cechami historycznymi, z dopuszczeniem stosowania współczesnych technologii,
b) zastosowanie nowej kolorystyki elewacji z użyciem najwyżej trzech barw z tej samej grupy barw określonych w załączniku Nr 4 do uchwały, w tym: jednej dla powierzchni ścian, jednej (najjaśniejszej) dla detalu architektonicznego oraz jednej (najciemniejszej) dla partii cokołu, z dopuszczeniem użycia innych barw lub ich innej konfiguracji w następujących przypadkach:
- zastosowania naturalnej kolorystyki materiałów wykończeniowych, takich jak: ceramika budowlana, kamień naturalny, drewno, metal, szkło,
- zastosowania kolorystyki zgodnej z cechami historycznymi zabytku,
- wykonania opracowania plastycznego, na przykład w postaci muralu, ścian bocznych kamienic frontowych lub oficyn, a także ścian tylnych oficyn, pozbawionych detalu architektonicznego,
c) zastosowanie nowej kolorystyki zewnętrznej stolarki i ślusarki z użyciem barwy określonej w załączniku Nr 4 do uchwały z dopuszczeniem stosowania dla stolarki naturalnego koloru drewna w odcieniach ciemnych lub kolorystyki zgodnej z cechami historycznymi zabytku;
13) zakazuje się przy przebudowie lub remoncie elewacji zabytku:
a) wykonania zewnętrznego ocieplania, z wyłączeniem ścian bocznych kamienic frontowych lub oficyn, a także ścian tylnych oficyn oraz ścian nieusytuowanych
w liniach rozgraniczających z terenami przestrzeni publicznych pozbawionych detalu architektonicznego i niewykończonych okładzinami kamiennymi oraz ceramicznymi,
b) montażu parapetów, rynien, rur spustowych, balustrad balkonowych na elewacji frontowej wykonanych z PVC,
c) użycia materiałów wykończeniowych (w tym gresów) kolidujących z cechami historycznymi budynku.
§ 10. 1. Ustala się zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości objętych planem:
1) nie wyznacza się granic obszarów określonych w przepisach odrębnych wymagających obowiązkowego przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dokonywanego
na wniosek określono w ustaleniach szczegółowych rozdziału 3.
2. Parametry dotyczące działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów nie obowiązują dla działek wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dróg istniejących i pod urządzenia infrastruktury technicznej, a także działek powstałych w wyniku podziałów prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających.
§ 11. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu:
1) w zakresie lokalizacji obiektów budowlanych oraz drzew, w strefach bezpieczeństwa
od podziemnych ciepłociągów wody gorącej ustala się:
a) zakaz lokalizacji budynków w odległości:
- dla przewodów ciepłowniczych o średnicy do Dn 150 mm – 2 m od rzutu przewodu,
- dla przewodów ciepłowniczych o średnicy od Dn 200 do Dn 500 mm – 3 m od rzutu przewodu,
- dla przewodów ciepłowniczych o średnicy powyżej Dn 500 mm – 5 m od rzutu przewodu,
b) zakaz nasadzeń drzew w odległości mniejszej niż 2,5 m od rzutu przewodu ciepłowniczego wody gorącej,
c) w przypadku likwidacji lub przebudowy lub zastosowania zabezpieczeń ochronnych wynikających z przepisów odrębnych, strefy bezpieczeństwa nie obowiązują;
2) w zakresie lokalizacji obiektów budowlanych, stałych naniesień oraz drzew:
a) w pasach ochronnych od przewodów wodociągowych i kanalizacyjnych – obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych z zakresu zbiorowego zaopatrzenia w wodę
i zbiorowego odprowadzania ścieków oraz uchwałach Rady Miejskiej w Łodzi dotyczących regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków na terenie miasta Łodzi,
b) w strefach kontrolowanych od gazociągów – obowiązują ustalenia zawarte
w przepisach odrębnych z zakresu lokalizacji sieci gazowych;
3) nakaz ograniczenia wysokości obiektów budowlanych w ramach poszczególnych terenów, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu powierzchniami ograniczającymi wysokości wokół lotniska Łódź – Lublinek; powyższe ograniczenia wysokości obejmują również wszystkie urządzenia umieszczane na obiektach budowlanych, w tym także inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
d) usług w zakresie obsługi komunikacji, takich jak: warsztaty samochodowe, stacje obsługi samochodów, stacje paliw, myjnie samochodowe.
§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) utrzymanie, przebudowę i rozbudowę istniejącego układu ulicznego oraz budowę nowego wewnątrzkwartałowego układu w postaci dróg publicznych;
2) utrzymanie i przebudowę istniejących tras tramwajowych;
4) układ komunikacyjny obszaru planu w postaci:
a) drogi klasy głównej/zbiorczej, z torowiskiem tramwajowym, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG/KDZ+T (al. Adama Mickiewicza),
b) drogi klasy zbiorczej, z torowiskiem tramwajowym, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ+T (al. Tadeusza Kościuszki),
c) dróg klasy lokalnej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDL (ul. Andrzeja Struga) i 2KDL (ul. Ludwika Zamenhofa),
d) projektowanych dróg dojazdowych wewnątrzkwartałowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDDW, 2KDDW, 3KDDW, 4KDDW i 5KDDW,
e) projektowanych dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW i 2KDW,
f) projektowanych i istniejących stref przejścia i przejazdu, w tym bramowego, oznaczonych na rysunku planu,
g) dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu;
5) powiązanie układu komunikacyjnego z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez ulice oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDG/KDZ+T (al. Adama Mickiewicza), 1KDZ+T (al. Tadeusza Kościuszki), 1KDL (ul. Andrzeja Struga) i 2KDL (ul. Ludwika Zamenhofa).
§ 13. 1. Ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów dotyczącą nowoprojektowanych budynków lub ich części:
a) dla mieszkań w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – 1 stanowisko na dwa mieszkania,
b) dla hoteli, obiektów zamieszkania zbiorowego – 4 stanowiska na 1000 m² powierzchni użytkowej,
c) dla kin, teatrów, sal widowiskowych i budynków gastronomicznych – 10 stanowisk na 1000 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla muzeów – 2 stanowiska na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej,
e) dla budynków handlowych, administracji publicznej, biur i pozostałych usług –
5 stanowisk na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej;
a) dla mieszkań w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych –
1 stanowisko na każde mieszkanie,
b) dla budynków handlowych – 10 stanowisk na 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 stanowiska,
c) dla hoteli co najmniej dwugwiazdkowych i pensjonatów – 2 stanowiska na 1000 m2, powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 stanowiska,
d) dla pozostałych usług – 5 stanowisk na 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 stanowiska.
2. Wymaganą liczbę miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów należy określać:
1) proporcjonalnie względem przyjętej jednostki przeliczeniowej i zaokrąglać w górę do kolejnej liczby całkowitej;
2) poprzez sumowanie ilości miejsc parkingowych wymaganych dla poszczególnych części budynku.
3. Nie ustala się liczby miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów dotyczącej istniejących budynków.
4. Na parkingach dla samochodów osobowych liczących więcej niż 5 miejsc przeznaczonych na postój pojazdów, minimum 4% ogólnej liczby miejsc, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe, należy przeznaczyć na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o której mowa w przepisach o ruchu drogowym, z zastrzeżeniem: dróg publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla których minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową określają przepisy odrębne dotyczące dróg publicznych.
5. Dopuszcza się zapewnienie minimalnej ilości miejsc parkingowych dla samochodów, w całości lub części, na nieruchomościach położonych w odległości nie większej niż 200 m od terenu inwestycji.
6. Dopuszcza się realizację urządzeń technicznych służących nadziemnemu, piętrowemu parkowaniu samochodów w ramach wskazanych w ustaleniach szczegółowych dla terenów przeznaczeń – parkingi kubaturowe nadziemne i tereny zabudowy parkingowej.
7. Na obszarze planu ustala się maksymalną wielkość parkingu powierzchniowego – 30 miejsc postojowych dla samochodów, z wyjątkiem terenów 3.06.U i 3.07.U, dla których maksymalna wielkość parkingu powierzchniowego wynosi 10 miejsc postojowych.
§ 14. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) wyposażanie terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, a także przebudowę
i rozbudowę istniejących sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) nakaz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, placów albo terenów zieleni urządzonej publicznej, w sposób jak najmniej kolidujący z istniejącą roślinnością;
3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w terenach o innym przeznaczeniu niż wymienione w pkt 2, z zachowaniem możliwości lokalizowania budynków zgodnie z ustaleniami planu;
4) nakaz lokalizacji przewodów sieci wodnych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, gazowych i telekomunikacyjnych jako podziemnych;
5) nakaz lokalizacji przewodów sieci elektroenergetycznych, jako podziemnych,
z wyłączeniem przewodów trakcji tramwajowej oraz przewodów, które jedynie jako naziemne umożliwiają korzystanie z określonych urządzeń lub pojazdów;
6) w przypadku przebudowy lub rozbudowy istniejących przewodów sieci określonych
w pkt 4 i 5 nakaz ich lokalizowania jako podziemnych, z zastrzeżeniem wyłączenia określonego w pkt 5;
7) wskazuje się na rysunku planu lokalizację projektowanego przebiegu linii kablowej
110 kV jako oznaczenie informacyjne.
2. Określa się warunki powiązań sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu z układem zewnętrznym:
1) w zakresie systemu doprowadzenia wody wskazuje się przewody magistrali wodociągowej zlokalizowane wzdłuż al. Adama Mickiewicza jako podstawowe źródło zaopatrzenia w wodę;
2) w zakresie systemu odprowadzania ścieków komunalnych wskazuje się Kolektor IIa biegnący wzdłuż al. Adama Mickiewicza na odcinku od al. Tadeusza Kościuszki
do ul. Piotrkowskiej, Kolektor IIb biegnący wzdłuż ul. Ludwika Zamenhofa na odcinku od al. Tadeusza Kościuszki do ul. Piotrkowskiej oraz Kolektor IIc biegnący wzdłuż
ul. Andrzeja Struga na odcinku od al. Tadeusza Kościuszki do ul. Piotrkowskiej, jako podstawowe odbiorniki ścieków;
3) w zakresie systemu doprowadzania gazu przewodowego wskazuje się gazociągi niskiego ciśnienia Dn 355 zlokalizowany w ul. Andrzeja Struga oraz średniego ciśnienia Dn 250 zlokalizowany w ul. Ludwika Zamenhofa, jako podstawowe elementy zaopatrzenia w gaz;
4) w zakresie systemu doprowadzenia sieci cieplnej wskazuje się rurociągi wody gorącej 2xDn 400 zlokalizowane w rejonie al. Adama Mickiewicza jako podstawowy element zaopatrzenia w ciepło;
5) w zakresie systemu zasilania elektroenergetycznego wskazuje się Rejonowe Punkty Zasilania: Śródmieście 110/15 kV oraz Łąkowa 110/15 kV, jako podstawowe elementy sieci zaopatrzenia w energię elektryczną.
§ 15. Ustala się wysokość stawki procentowej służącej określeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy:
1) dla terenów 1.02.U, 1.03.MW/U, 2.01.MW/U, 2.02.KSp, 2.04.KSp, 2.05.MW/U, 3.01.U, 3.02.MW/U, 3.06.U i 3.07.U – 30%;
2) dla terenów niewymienionych w pkt 1 stawki procentowej nie ustala się z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości.
§ 16. 1. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym:
1) drogi publiczne – w postaci linii rozgraniczających tereny dróg publicznych;
2) publicznie dostępne samorządowe:
a) place – w postaci linii rozgraniczających tereny placów publicznych,
b) parki – w postaci linii rozgraniczających tereny zieleni urządzonej publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami 2.03.ZP i 3.05.ZP.
2. Ustalenie ust. 1 nie wyklucza możliwości realizacji inwestycji celu publicznego
na pozostałych terenach w ramach przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu określonych dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych rozdziału 3.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.02.U, 3.01.U, 3.06.U i 3.07.U obowiązują ustalenia zawarte w kolejnych ustępach niniejszego paragrafu.
2. W zakresie przeznaczenia ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) parkingi kubaturowe podziemne i nadziemne,
b) w terenie 1.02.U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków wskazuje się zabytki wpisane do rejestru zabytków:
4. W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony
i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) tereny objęte ustaleniami niniejszego paragrafu stanowią obszary zabudowy śródmiejskiej w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu budownictwa;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) powierzchni zabudowy: maksimum 100%,
b) intensywność zabudowy: minimum 1,0 maksimum:
c) powierzchni biologicznie czynnej: minimum 5%;
3) parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy w terenie 1.02.U:
- w pasie o szerokości 15,0 m od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ+T (al. Tadeusza Kościuszki)
i 1KDL (ul. Andrzeja Struga) oraz placu publicznego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.01.PP – minimum 10,0 m, maksimum 20,0 m, z zastrzeżeniem
strefy D oznaczonej na rysunku planu, dla której ustala się maksimum 25,0 m,
- dla pozostałej zabudowy – maksimum 22,0 m,
b) wysokość zabudowy w terenie 3.01.U:
- w pasie o szerokości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL (ul. Ludwika Zamenhofa) – minimum 10,0 m, maksimum 20,0 m,
- w pasie o szerokości 5,0 m od linii rozgraniczającej z terenem drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem: 1KDZ+T (al. Tadeusza Kościuszki) – minimum 10,0 m, maksimum 20,0 m, z dopuszczeniem zwiększenia maksymalnej wysokości o wartość równą odległości zabudowy od linii rozgraniczającej, nie więcej jednak niż do 25,0 m,
- dla pozostałej zabudowy – maksimum 25,0 m,
c) wysokość zabudowy w terenie 3.06.U – minimum 10,0 m, maksimum 20,0 m,
d) wysokość zabudowy w terenie 3.07.U – minimum 10,0 m, maksimum 35,0 m,
z zastrzeżeniem stref C i E oznaczonych na rysunku planu, dla których ustala się maksimum 20,0 m w strefie C oraz maksimum 80,0 m w strefie E,
e) minimalna wysokość parteru budynku sytuowanego w linii zabudowy pierzejowej, obowiązującej lub linii rozgraniczającej z terenem przestrzeni publicznej - 4,0 m,
- w terenach 1.02.U, 3.01.U i 3.06.U płaskie, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 35º i o przebiegu kalenicy w budynkach sytuowanych w linii zabudowy obowiązującej lub pierzejowej równoległym do tej linii,
4) zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania oraz lokalizacji obiektów i funkcji:
a) w terenie 3.07.U wprowadza się strefę przejścia i przejazdu, wskazaną na rysunku planu, w której obowiązuje:
- zakaz zabudowy w pasie o szerokości minimum 5,0 m do wysokości minimum
4,2 m licząc od poziomu terenu; zakaz nie dotyczy pionowych elementów konstrukcyjnych budynku,
- dopuszczenie realizacji zabudowy z zachowaniem jej usytuowania na wysokości minimum 4,2 m do wysokości maksimum 20,0 m, licząc od poziomu terenu,
b) strefa, o której mowa w lit. a, stanowi ogólnodostępny ciąg pieszy przebiegający przez prześwit w obrysie obiektu budowlanego w rozumieniu przepisów odrębnych
z zakresu gospodarki nieruchomościami.
5. Określa się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) w terenach 1.02.U i 3.06.U: 1400 m2,
2) w terenach 3.01.U i 3.07.U: 2500 m2
– parametry te nie dotyczą działek wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dróg istniejących i pod urządzenia infrastruktury technicznej, a także działek powstałych w wyniku podziałów prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających.
6. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
a) w terenach 1.02.U i 3.06.U: minimum 1400 m2,
b) w terenach 3.01.U i 3.07.U: minimum 2500 m2;
a) w terenach 1.02.U i 3.06.U: minimum 60,0 m,
b) w terenie 3.01.U: minimum 45,0 m,
c) w terenie 3.07.U: minimum 115,0 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 90º z tolerancją 1º.
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łodzi.